Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 3
45130 Essen
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Reserviert - Bitte derzeit keine weiteren Anfragen. Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung am Rande des begehrten Mädchenviertels vereint stilvolle Altbau-Elemente mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Eine echte Rarität in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid. Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 wurde 2016 vollständig kernsaniert und überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand, effiziente Gebäudetechnik und klassischen Altbaucharme mit hohen Decken (ca. 2,80m). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit strahlend hellen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohn-/ Essbereich. Die Küche und der Wohnbereich sind dabei offen miteinander verbunden. Der sonnige Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf urbanes Wohnen, stilvolle Substanz und eine der besten Lagen Essens legen. ________________ Zusätzlicher Vorteil – möbliert auf Wunsch: Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Im Kauf enthalten wären dann u. a.: Bett, Sofa, Esstisch, Stühle, Schränke Küchenzubehör: Geschirr, Besteck, Töpfe, Gläser Haushaltsgeräte & Dekoration Ideal für Kapitalanleger (möblierte Vermietung), Berufspendler oder Käufer, die sofort einziehen möchten. Ein entsprechender Kaufpreisaufschlag ist optional verhandelbar. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kernsaniert 2016 (Leitungen, Fenster, Bäder, Elektrik, Heizung, Böden, Decken usw.) Heller Wohnbereich mit Kamin mit offener Wohnküche Moderne Einbauküche inklusive Hochwertiger Parkettboden Balkon mit ruhiger S/W Ausrichtung zum Hof Großzügige Deckenhöhe ca. 2,80m Eigenes Kellerabteil Eigener Stellplatz direkt im Hof Gepflegtes Treppenhaus, gute HausgemeinschaftZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Verkauf ab Mitte September 2025
Für Interessenten, die den sofortigen Einzug oder die Vermietung anstreben, besteht die Möglichkeit, die Wohnung inklusive Möblierung und kompletter Ausstattung zu übernehmen – stilvoll eingerichtet und sofort nutzbar.
Momentan ist die Wohnung noch vermietet - es besteht eine 3-monatige Kündigungsfrist.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Im Herzen von Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile der Ruhrmetropole.
Die Rüttenscheider Straße („Rü“) mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße angenehme Wohnqualität mit bester Infrastruktur.
ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der Grugapark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den Stadtverkehr sowie die A52 ist optimal.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter