Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 8
51379 Leverkusen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage vereint solide Erträge mit modernem Wohnkomfort. Die im Mai 2025 aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Die 8 Zimmer sind als WG konzipiert, sind optimal geschnitten und werden einzeln an Berufstätige oder Studenten vermietet. Alle Räume sind hell, modern gestaltet und im gleichen Stil hochwertig möbliert. Highlights auf einen Blick • voll vermietet • Toplage in Leverkusen • Vollständig saniert im Mai 2025 • Sehr gute Vermietbarkeit dank WG-Konzept Kennzahlen auf einen Blick: • Kaufpreis: 560.000 € • Wohnfläche: ca. 150 m² • Kaltmiete inkl. Stellplätze: 3.500 €/Monat = JNKM 42.000,- € • Faktor: 13,33 • Zins: 3,8% • Tilgung: 1,5% • Bruttomietrendite: ca. 7,5 % • Monatlicher Überschuss Vollvermietung: ca. 930 € bei Vollfinanzierung • Steuervorteile durch Restnutzungsdauergutachten (ca. 28 Jahre = 3,57% p.a.) Weiteres Potential zur Miet- und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive. Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden. Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: • Zwei komplett neue Bäder, hochwertig gefliest • Moderne Einbauküche mit Vollausstattung • Einheitliche, stilvolle Möblierung • Neue Bodenbeläge und Elektrik • 4 Stellplätze direkt vor dem Haus • Teilweise barrierefrei • guter EnergieeffizienzwertZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gefragten, ruhigen Wohngegend in
Leverkusen-Lützenkirchen.
Umgebung & Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Drogerie) fußläufig
erreichbar
• Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt
• Schnelle Anbindung an die A1 und A3 (Köln, Düsseldorf, Bergisches
Land)
• Hohe Nachfrage nach möblierten WG-Zimmern durch Nähe zu
Chemieparks, Kliniken, Hochschulen
• Naherholung im Bürgerbusch und an der Dhünn
• Bushaltestelle direkt vor der Haustür
• 10 min mit dem Fahrrad zur Technischen Hochschule Köln in Opladen / 17 min mit dem Bus
• 10 min mit dem Auto zum Bahnhof Opladen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter