Kaufpreis 89.998 €
Zimmer 1
94072 Bad Füssing
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Genießen Sie Ihren Zweitwohnsitz im Herzen von Bad Füssing Frisch renoviert in der begehrten Kurzone I – sofort verfügbar & provisionsfrei Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des gepflegten Apartmenthauses „Berlin“ bietet alles, was Sie für einen komfortablen Zweitwohnsitz oder einen entspannten Rückzugsort brauchen. Nur wenige Gehminuten von allen drei Thermen entfernt – und trotzdem ruhig gelegen. 🛋️ Highlights auf einen Blick Frisch renoviert mit hochwertigem Vinylboden in Eiche-Optik und neuen Innentüren Sonniger Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung) mit neuer, energieeffizienter Fensterfront (neues Balkontürenelement inkl. neuem Rolladen) Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle & Kühlschrank Kurzone I – zentrale Lage in Bad Füssing, alles fußläufig erreichbar Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) Sofort verfügbar – nicht vermietet Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer 🏢 Zur Wohnung Die ca. 29 m² große Wohnung ist ideal aufgeteilt in einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, einer kompakten Küche und einem modernen Bad. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus ergänzen das Angebot. 🛠️ Das Haus – gepflegt & laufend modernisiert Neues Dach, neue Fassade, neue Brandschutztüren Fahrstuhl modernisiert Balkone vollständig saniert Energieeffiziente Fensterfronten Eigene Physiotherapie- & Massagepraxis im Haus Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice Gemeinschaftsraum & Fahrradstellplätze innen/außen Mischung aus Dauer- und Ferienbewohnern Ferienvermietung erlaubt 💶 Wirtschaftliche Eckdaten Hausgeld: nur 102 € monatlich (inkl. Rücklagen, Hausmeister, Allgemeinstrom) Beheizung über Gas-Zentralheizung Tiefgaragenstellplatz optional: 20.000 € 🎯 Nutzungsmöglichkeiten Ideal als: Zweit- oder Erstwohnsitz Altersruhesitz Renditestarke Kapitalanlage für Ferien- oder Kurzzeitvermietung Hinweis: Die Möblierung im Wohnbereich dient dem Home Staging und ist nicht Bestandteil des Angebots. Der Esstisch mit Stühlen kann auf Wunsch übernommen werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: – Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung) – Neue, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Cerankochfeld und Edelstahlspüle – Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik (neu verlegt) - neue Innentüren – Neues, energieeffizientes Balkonfensterelement (neues Balkonfensterelement inkl. Rolladen) – Balkon komplett saniert – Kellerabteil vorhanden – Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller – Aufzug im Haus (neu modernisiert) – Hauseigene Physiotherapie- und Massagepraxis – Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss – Fahrradstellplätze innen und außen – Tiefgaragenstellplatz optional (20.000 €) Gebäudezustand: – Neues Dach – Neue Brandschutztüren und Brandmeldeanlage – Frisch gestrichene Fassade – Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung Besonderheiten: – Ferienvermietung erlaubt – Mischung aus Dauer- und Feriennutzung im Haus – Ruhige Lage in Kurzone I – Sofort bezugsfreiZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei und ohne Maklerkosten für den Käufer.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Birkenweg 15 in 94072 Bad Füssing – ruhig, zentral und in der begehrten Kurzone I. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Gesundheit und Lebensqualität.
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle drei bekannten Thermen:
– Therme Eins mit Saunahof
– Europa Therme
– Johannesbad Therme
Auch der Kurpark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Pocking und Passau liegt ganz in der Nähe.
Weitere Highlights der Umgebung:
– Klinik Niederbayern sowie zahlreiche Facharztpraxen
– Golfclub Bad Füssing in nur ca. 5 Autominuten Entfernung
– Wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang des Inns
– Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach)
– Gute Verkehrsanbindung über die B12 und A3
– Passau ist in ca. 30 Minuten erreichbar
Die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung, gesundheitsorientierter Infrastruktur und touristischer Attraktivität – für Eigennutzer, Senioren, Feriengäste oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter