Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 4
94542 Haarbach
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Dieser exklusive, freistehende Bungalow in Haarbach mit Panoramablick vereint modernes Design mit exklusivem Wohnkomfort. Auf ca. 160 m² Wohnfläche genießen Sie lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die Maßstäbe setzt – alles in ruhiger, unverbaubarer Lage mit weitem Blick ins Grüne und Sicht auf den Golfplatz Brunnwies ✨ Highlights: • 75 m² lichtdurchflutetes Wohn-/Ess-Zimmer mit offener Küche, großem und raumhohen Panoramafenster • 50 m² uneinsehbare Terrasse mit Privatsphäre • Moderner offener Kamin für behagliche Abende • 20 m² Bad mit Glassauna und Blick in die Natur • offene XXL-Design-Küche mit großer Kochinsel, Granitplatte und Glasmuldenlüfter • Schlafzimmer mit Gartenzugang und begehbarer Garderobe • Fußbodenheizung in allen Räumen • professionelle Golfplatz-Beregnungsanlage • Rasenroboter für automatische Rasenpflege • Zusätzliches Duschbad für Gäste •Technikraum •Zweite kleine Küche/Speis • separater Waschraum • 49 m² Doppelgarage • Photovoltaik-Anlage mit Einspeisung ins Stromnetz • KfW-55 Effizienzstandard, Energieausweis vorhanden • Glasfaser mit Lan-Netzwerk • Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden • Barrierefreie Bauweise (kein Keller) Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ✨ Highlights auf einen Blick: 🌟 Wohn-/Essbereich (75 m² mit offener Design-Küche, raumhoher Fensterfront und Zugang zur großzügigen Terrasse 🍷 XXL-Design-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten für Genießer 🔥 Moderner offener Kamin als Herzstück des Wohnbereichs 🌿 Hauptbad mit Duo-Badewanne, begehbarer XXL-Regendusche, Doppelwaschtisch und Glassauna mit Blick in die Natur und Zugang auf die Terrasse 🌿 Gästebad mit Glas-Regendusche und WC 💧 Zwei Edelstahlbrunnen 💧 Professionelle Golfplatz-Beregnungsanlage, pflegeleicht & nachhaltig, sowie vollautomatisch und zonengesteuert 🤖 Robomow-Rasenroboter für automatische Rasenpflege 📱 Somfy Smart-Home-System: zentrale Steuerung von Raffstores, Rollläden, Licht und mehr, bequem per App oder Wandbedienung 🌍 Glasfaseranschluss 🔔 Videoklingelanlage für maximale Sicherheit 🪵 Hochwertige Ausstattung – bis ins Detail Verwendung edelster Materialien: Edelstahlschalter, alle Verkleidungen in Edelstahl Exklusive Böden: 1 × 1 m Feinsteinzeug-Fliesen im Wohnbereich, hochwertiger Parkett in Schlaf- und Arbeitszimmer 🏠 Aufteilung & Ausstattung Das Bungalow überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung: Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne Gästezimmer / Büro mit flexibler Nutzung Zusätzliches Duschbad für Gäste Abstellraum und Technikraum mit direktem Zugang Entkalkungsanlage für langlebige Technik und Komfort Effizienzklasse A+, Luft/Wasser-Wärmepumpe (14 kWh/(m²·a), Photovoltaik-Anlage, 4,9 KW Dachboden kann als Lager genutzt werdenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
📍Ortslage:
Haarbach, liegt nur 8 km nördlich von Bad Griesbach, mitten im idyliischen Rottal – „Bayerische Toskana“ vor der Tür, wohnen, wo andere Urlaub machen.
Umgeben von Natur und 5 Minuten vom Golfplatz Brunnwies und Uttlau entfernt, bietet diese Immobilie perfekte Bedingungen für Golfliebhaber und Genießer.
Ca. 2.600 Einwohner, ruhige und gepflegte Nachbarschaft
Rathaus, Bäckerei, Metzgerei, Wertstoffhof sowie eine Bank sind alle fußläufig zu erreichen. Ebenso gibt es auch einen kleinen Supermarkt.
👶 Bildung: Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort
🏌♀ Golfregion: Europas größte Golfdestination mit 6×18-Loch, 3×9-Loch, 2×6-Loch sowie einem Golfodrom mit Indoor-Trainingsanlage
🎯 Top-Plätze: Brunnwies, Uttlau, Lederbach, Porsche und Beckenbauer
🚴♂ Freizeit: Thermen, Freibäder, Tierparks, Pullman City, Passau sowie ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz
🚗 gute Verkehrsanbindung:
Fahrtzeit Flughafen München/Salzburg ca. 1,5 Std.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Doris Blackburn - privater Anbieter