Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 6
76530 Baden-Baden
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Schlafzimmer: 5
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Haus in zweiter Reihe, welches sich in absolut zentraler Lage von Baden-Baden befindet. Das Gebäude wurde zuletzt als Werkstatt genutzt und steht derzeit leer. Es bietet historische Bausubstanz und großes Potenzial für den Umbau zu einem individuellen Wohnhaus mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 170 m2. Die Möglichkeit einer Umnutzung des Hauses in ein Wohngebäude wurde von der Stadt Baden-Baden bestätigt. Hierzu wurde eine Bauvoranfrage bei der Stadt gestellt. Eine positiver Bauvorbescheid wird derzeit erstellt und kann in Kürze vorgelegt werden. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 337 m² großen Grundstück in einem geschützten Innenhof. Die ruhige Lage abseits der Straße sorgt für Privatsphäre mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass das Haus von Grund auf kernsaniert werden muss. Die Details einer geplanten Sanierung / Umnutzung müssen noch mit dem Denkmalamt und der Stadt Baden-Baden im Rahmen eines Bauantrags abgestimmt werden. Nutzen Sie die möglichen Steuervorteile durch die Denkmalabschreibung der Sanierungskosten! GartenZusätzliche Informationen
Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Vermittlungsprovision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral – nur wenige Minuten zu Fuß von der Altstadt, der Lichtentaler Allee, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen entfernt. Obwohl mitten in der Stadt ist das Haus angenehm ruhig gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von BK Immobilien GmbH, Herr Andreas Klein - privater Anbieter