Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 5
66352 Großrosseln
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort verfügbar !! Diese Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen überzeugt mit interessantem Platzangebot - auch für die Familie - Ihre Ideen zur räumlichen Nutzung sind gefragt. Nutzungsmöglichkeiten z.B.: Zur großzügigen Eigennutzung auf 2 Etagen Zur Eigennutzung im OG (3-ZKB) und Vermietung im EG (2-ZKB / ca. 52 m2) Zur separaten Vermietung der beiden Etagen-Wohnungen (als Rendite-Objekt) Interessante Nutzungsmöglichkeiten - ohne großen Aufwand möglich, da schon getrennte Energieversorgung. Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten - und besonders zur Privatsphäre, mit jeweils einem separaten Eingangsbereich (mit Haustür und Vorgarten, der schön mit Pflanzen angelegt werden kann). Im EG mit Vorgarten und Terrassenbereich Im OG mit Balkon Mit Einzel-Garage, Stellplätzen und dem erweiterten Terrassenbereich Im Erdgeschoss mit 2-ZKB: 1 Eingangs-Dielen- und Garderobenbereich 1 Wohn-Ess-Bereich 1 Raum mit Anschlüssen für Küche oder als Büro 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und WB Weitere Nutzfläche im EG: 1 Gäste-WC mit Dusche 1 Großer Hauswirtschaftsraum / Wasch- und Trockenraum (ca. 18 m2) 1 Heizungs- und Technikraum sowie dem Terrassenbereich Im Obergeschoss mit 3-ZKB: 1 Treppenhaus mit großem hellen Dielenbereich (ca. 15 m2) 1 Flur mit integriertem Wandschrank 1 Schlafzimmer 1 Großes Wohnzimmer (ca. 32 m2) mit direktem Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer oder Gästezimmer 1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WB 1 Offener Ess- und Küchenbereich incl. Einbauküche Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gepflegter Zustand - nachhaltig modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 92,90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 10.02.2035Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage von Großrosseln.
Großrosseln vereint mehrere Standortqualitäten: Naturnähe und vielfältige Freizeitangebote und Vereine einerseits, andererseits aber auch den Vorzug der schnellen Erreichbarkeit anliegender Städte auf deutscher wie französischer Seite.
So gelangen Sie z. B. in nur 10 Minuten nach Saarbrücken.
Wanderer und Radfahrer finden in den umliegenden Waldgebieten ebenfalls tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Neben mehreren Kindergärten gibt es in Großrosseln auch eine Grund- und eine Volkshochschule. Zudem bieten sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Privat - privater Anbieter