Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 3
64293 Darmstadt
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung, die sich im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert und ist seitdem gut vermietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einen sehr großen Wohn-Essbereich. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Sanierung ist die Wohnung in einem Super Zustand. ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, auch der Vorgarten kann nach eigenen Wünschen genutzt und gestaltet werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport, ein Dachboden welcher noch ausbaut werden könnte und ein Kellerraum. Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Zweifamilienhaus wurde 2020 nach WEG geteilt. Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt: 2015 Neue Gas-Zentralheizung inkl neuen Rohrleitungen 2021 Neue Wasser-und Abwasserleitungen. Einbau einer Wasser Entkalkungsanlage 2021 Elektrik größtenteils erneuert/ neuer Verteilerkasten 2021 Badezimmer und Küche kernsaniert 2021 Neue Böden verlegt 2025 Balkonsanierung Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden um die Wohnfläche um 30-40qm zu erweitern. Hierfür wäre ein Bauantrag nötig.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung und der Carport sind seit 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1240€/Monat
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Lagebeschreibung
Willkommen in der Waldkolonie !
Hier verbindet sich die lebendige Atmosphäre einer gewachsenen Nachbarschaft mit der wohltuenden Ruhe, die nur alte Bäume, gepflegte Vorgärten und beschauliche Straßen schenken können. Die Waldkolonie zählt zu den charmantesten Vierteln der Stadt – ein Ort, an dem man morgens noch dem Zwitschern der Vögel lauscht und nachmittags die Kinder unbeschwert auf dem Spielplatz toben sieht.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt ganz nah: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gemütliche Cafés erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten in der Darmstädter Innenstadt sind – ob für den Einkaufsbummel, den Restaurantbesuch oder den Weg zur Arbeit.
Gleichzeitig genießen Sie in der Waldkolonie eine besondere Lebensqualität: viel Grün, kurze Wege in die Natur und eine wohltuend familiäre Atmosphäre, die das Viertel seit Generationen prägt. Hier kennt man die Nachbarn noch beim Namen, grüßt sich freundlich und fühlt sich einfach zu Hause.
Ein Stadtteil, der Menschen verbindet und Freiräume schafft.
Ein Stück echtes Zuhause im Herzen Darmstadts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Krieger - privater Anbieter