Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 4
70499 Stuttgart
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Stuttgart-Weilimdorf – mit weitem Blick ins Grüne und idealer Anbindung an den ÖPNV. ! Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 594,16 €. Der vergleichsweise höhere Betrag erklärt sich dadurch, dass darin bereits wesentliche Betriebskosten enthalten sind – insbesondere die Heizkosten (ca. 195 €) und weitere Verbrauchskosten, die sonst separat abgerechnet würden. Zudem fließen 197 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Durch diese umfassende Abdeckung ist das Hausgeld transparent und deckt viele private Nebenkosten bereits mit ab. Highlights im Überblick: ca. 119 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon (Südwest-Ausrichtung) Einbauküche inkl. Speisekammer 3 Schlaf-/Arbeitszimmer + separates Gäste-WC Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss Einbauschrank im Flur + Abstellkammer TG-Stellplatz mit elektrischem Tor im Haus inklusive Aufzug, Keller, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell vermietet, Auszug der Mieter ist zum 30.09.2025 fest terminiert. Ideal zur Eigennutzung oder als planungssichere Kapitalanlage.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lagebeschreibung
Lagevorteile:
Ruhige Anwohnerstraße mit Blick ins Grüne
U-Bahn-Station in 5 Minuten fußläufig erreichbar (ca. 15 Min. zum Hbf)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe
Schnelle Anbindung an B295 und A81
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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