Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
90518 Altdorf b. Nürnberg
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll 2023/2024 kernsanierte Einfamilienhaus/Bauernhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Landlebens – ideal für Familien, Tierfreunde und alle, die im Einklang mit der Natur leben möchten. ⸻ Das Haus im Überblick: •Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss •Offene Wohnküche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche im Landhausstil •Großzügiger, zweistöckiger Dachboden – zum Ausbau vorbereitet mit Wasser- und Stromanschluss •Großzügiger Keller, inklusive historischem Gewölbekeller – ideal als Weinkeller oder Lagerraum •Garage vorhanden •Bushaltestelle direkt vor der Haustür – Anbindung an alle Schulen in Altdorf sowie zur S-Bahn ⸻ Besondere Highlights: •Zwei Pferdeställe – ideal für Pferdehalter •Hühnerstall mit großem, eingezäuntem Auslauf – perfekt für Selbstversorger •Üppiger Garten mit Flieder, Holunder, Birnenbaum und Schlehenbaum •Große, zweistöckige Scheune mit ausgebautem Dachgeschoss – bereits genehmigte Nutzungsänderung zur Hobbywerkstatt (Stadt Altdorf) •Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ⸻ Technik & Energie: •PV-Anlage mit 32 Modulen (Baujahr 2024) – aktuell noch nicht an Wechselrichter/Speicher angeschlossen •Alle Heizungsleitungen und Heizkörper (inkl. Fußbodenheizung im UG & Handtuchheizkörper in Bädern) sind installiert •Heizsystem (z. B. Wärmepumpe, Pelletheizung) noch nicht verbaut – freie Wahl für individuelle Bedürfnisse Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Ruhige, ländliche Lage mit perfekter Anbindung an die Stadt. Genießen Sie die Natur und profitieren Sie dennoch von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Wichtig:
Besichtigungen sind nur mit Finanzierungsbestätigung möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alina Lederer - privater Anbieter