Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 6
23758 Oldenburg in Holstein
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne Altbauvilla aus der Gründerzeit in Ostseenähe wurde 1908 gebaut. Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 769 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², zusätzlich eine überdachte Terrasse ca. 30 m². Das Haus hat einen seitlichen Eingang und einen weiteren Hintereingang zur überdachten Terrasse, den wir als Haupteingang benutzen. Im Erdgeschoss sind drei Zimmer, 2 Zimmer sind mit Verbindungstür. Küche, Flur, Bad mit WC, Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss sind 6 Räume, die nach Bedarf umgestaltet/umgebaut werden können, so dass man oben dreieinhalb Zimmer hat. Zudem gibt es eine offene Galerie. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Badezimmer im OG mit Dusche und Waschbecken ist komplett neu. Das WC ist extra. Das Dach ist 1999 neu eingedeckt worden, dabei wurde auch gleich die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Holz-Fenster sind von 1999, 2fach verglast und Schallisoliert. Teilkeller mit Heizungsraum und Öltanks (3000 L.), Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss. Die Wolf-Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) ist von 2004. Die Regen- und Schmutzwasserrohre zur Kanalisation wurden 2005 komplett erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein neuer Kaminofen aus 2024. In zwei Kaminen wurden neue Edelstahlrohre eingezogen, in 2002 und 2024. Zwei Split-Klimageräte, zum Kühlen und Heizen, jeweils ein Gerät oben und unten, aus 2023. Balkonkraftwerk mit 4 Solarmodulen und Speicher. Neuer Zähler/Elektroschaltschrank im Keller aus 2023. Es sind neue Stromkreise verlegt worden. Im Wohn-Ess-und Schlafzimmer unten sind Holzdielen, Küche und Bad sind gefliest. Internet über einen Glasfaseranschluss ist auch bereits vorhanden. Satellitenschüssel mit 4fach LNB.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Unsere tatsächlichen Verbrauchswerte (2 Personen) betrugen ca. 2600 l. Heizöl und ca. 2000 kWh Strom pro Jahr, wobei ca. 900 kWh Ertrag über die PV mit Speicher erzielt wurden.
Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor. Über die Split-Klimaanlage wurden ca. 27% EE ermittelt.
Besichtigungstermine nur an ernsthafte Kaufinteressenten, melden Sie sich bitte per E-Mail bei uns. Teilen Sie uns dann bitte auch unbedingt Ihren Namen, Ihre Anschrift und die Telefonnummer mit. Schön wäre auch eine Information zu Ihrer Finanzierungsplanung. Wir rufen Sie auch gerne zurück.
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral an einer Hauptstraße mit guter Anbindung zur Autobahn A1. Mit dem Auto ist man in 10-15 Min. in Großenbrode, Heiligenhafen oder Weißenhäuser Strand. Nach Grömitz, Dahme ca. 20 Min. An die Ostsee z.B. per Fahrrad in ca. 20 Min., es gibt viele Fahrradwege in alle Richtungen. Bushaltestellen befinden sich in 150 Meter Entfernung.
Ins Naturschutzgebiet geht man ca. 5 Min., dort ist auch ein Hundespielplatz.
Ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von 1,4 Kilometern zu erreichen. Ebenfalls im Umkreis befindet sich ein Krankenhaus und gute ärztliche Versorgung mit vielen Fachärzten. Einkaufsmöglichkeiten ca. 4 min. zu Fuß.
Ins Zentrum Oldenburg mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 1000 Meter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter