Kaufpreis 429.900 €
Zimmer 3
71292 Friolzheim
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint die Privatsphäre eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Wohnung. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in Ihr neues Zuhause – ganz privat, fast wie im eigenen Haus. Auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & 1. Obergeschoss) erwarten Sie ca. 86 m² lichtdurchflutete Wohnräume mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss. Wohnen wie im eigenen Haus Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und raumhoher Fensterfront zur sonnigen Südwest-Terrasse. Die Terrasse wurde auf eine Tiefe von 3 Metern erweitert und bietet reichlich Platz zum Entspannen – inklusive elektrischer Markise für heiße Tage. Der angrenzende Garten verstärkt das Gefühl eines kleinen Hauses im Grünen. Design, Komfort & Funktionalität Die moderne Einbauküche von Marquardt ist stilvoll integriert und im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein eleganter Zusatz: die eingebaute Glaswand zwischen Flur und Küche, die das Raumgefühl öffnet und zugleich eine stilvolle Abgrenzung schafft. Besondere Ausstattungs-Highlights: •Exklusive Marquardt-Einbauküche •Terrassenerweiterung auf 3 Meter Tiefe •Elektrische Markise •Glaswand im Flur/Küchenbereich •Separater Hauseingang – Haus-im-Haus-Gefühl •Neubau von 2020 in neuwertigem Zustand •Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (25.000 €, separat zu erwerben) •Aufzug im Haupthaus •Gemeinschaftliche Waschküche •Hausmeisterservice inkl. Winterdienst Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Besondere Ausstattungs-Highlights: •Exklusive Marquardt-Einbauküche •Terrassenerweiterung auf 3 Meter Tiefe •Elektrische Markise •Glaswand im Flur/Küchenbereich •Separater Hauseingang – Haus-im-Haus-Gefühl •Neubau von 2020 in neuwertigem Zustand •Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (25.000 €, separat zu erwerben) •Aufzug im Haupthaus •Gemeinschaftliche Waschküche •Hausmeisterservice inkl. WinterdienstZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Zentral, familienfreundlich und hervorragend angebunden – Leben in Friolzheim
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friolzheim, einer charmanten Gemeinde mit idealer Mischung aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht, direkt vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie sowohl Karlsruhe als auch Stuttgart in kurzer Zeit – ideal für Pendler oder alle, die urbanes Leben und ländliche Ruhe verbinden möchten.
Familien finden in Friolzheim ein ideales Umfeld: Direkt die Straße hinunter liegt eine Kita, daneben gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule im Ort – kurze Wege und sichere Umgebung inklusive. Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Ob Sportvereine, ein Fitnessstudio oder das Freizeitheim – hier wird Gemeinschaft großgeschrieben.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Aldi, Netto, Bäcker und weitere Geschäfte sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Der kleine Marktplatz mit Feuerwehr, der Zentscheune und dem Altenheim machen das Bild einer gewachsenen, lebendigen Gemeinde komplett. Auch die Gemeindeverwaltung ist direkt im Ort angesiedelt – kurze Wege für alle Belange des Alltags.
Friolzheim verbindet auf angenehme Weise Leben im Grünen mit urbaner Nähe, bietet familiäres Miteinander und alle wichtigen Einrichtungen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen, mit einem aktiven Gemeindeleben und viel Potenzial für die Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ulrich Meier - privater Anbieter