Kaufpreis 144.900 €
Zimmer 8
01979 Lauchhammer
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Familienhaus in Lauchhammer-Grünewalde – Sofort bezugsfrei mit Ausbaupotenzial Basisdaten Lage: Lauchhammer, Ortsteil Grünewalde Grundstück: ca. 548 m² mit gepflegtem Innenhof, Gartenbereich & Nebengebäude Wohn-/Nutzfläche: ca. 270 m² (davon ca. 169 m² Wohnfläche, Nebengebäude ca. 68 m², Garage ca. 33 m²) Zimmer: 8 Zimmer (3 EG, 5 OG) + ausbaufähiger Dachboden Bäder/WCs: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC (vorbereitet, Anschlüsse vorhanden) Garage & Stellplätze: Doppelgarage, Carport & weitere Außenstellplätze Keller: ca. 41 m², gepflegt & teilweise gefliest Baujahr: Haupthaus 1930, Aufstockung 1962, Garage 1982 Sanierung: umfangreich 1993 (u. a. Dach, Fenster, Heizung), seither laufend instandgehalten Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lauchhammer-Grünewalde bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und praktischen Nebengebäuden ist es sofort bezugsfrei und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Familienhaus mit Homeoffice, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Freisitz und Kamin lädt zum Entspannen ein. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Dank des ausbaufähigen Dachgeschosses und der vorhandenen Nebengebäude haben Sie zusätzliches Potenzial – ideal für Handwerker, Kreative oder Familien mit großem Platzbedarf. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 93 m²) Küche mit Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche & Wanne Wohnzimmer & Schlafzimmer Garderobe mit Potenzial für Gäste-WC Zwei Eingänge (seitlich & rückwärtig) Obergeschoss (ca. 76 m²) 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Essbereich Küche mit Einbauküche Potenzial für ein weiteres Bad oder Ankleide Dachgeschoss (teilausgebaut, ca. 15 m²) Ein Zimmer ausgebaut Weitere Flächen mit Ausbaupotenzial Keller (ca. 41 m²) Heizungsraum, Lager & geflieste Räume Strom- & Wasseranschlüsse, teilweise Kraftstrom Nebengebäude & Außenbereich Doppelgarage mit elektrischem Tor (2019) Werkstatt & Lager (ca. 68 m²) Überdachter Freisitz mit Kamin/Grill & TV-Anschluss Carport & zusätzliche Stellplätze Gepflasterter Hof und kleiner pflegeleichter Garten Fazit Ein gepflegtes Familienhaus mit viel Platz, attraktiver Lage und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sofort bezugsfrei – ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Verfügbar: ab sofort Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Technik & Zustand Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1993), funktionstüchtig Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung & Rollläden Dach: Ziegel mit Unterspannfolie, gepflegt Elektrik: Sicherungskästen pro Etage Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 381,42 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Hinweis: Für Käufer bieten sich Förderprogramme für energetische Sanierungen (z. B. Heizungsmodernisierung) • Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, InternetZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 144.900 €
Grundsteuer: ca. 216 € jährlich
Versicherung: ca. 63 € monatlich
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 799 €
Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (7 % in Brandenburg)
Provision: 0 % Käuferprovision
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen.
Ihr nächster Schritt: vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie mit Charakter, Potenzial und solider Substanz.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen oder für ein persönliches Gespräch.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.
Impressumangaben:
Firma:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Telefon:
Festnetz:03574 4673247
Handy: 0151 / 44 647 800
Internetadresse:
https://www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail:
[email protected]
Offiz. Firmenbezeichnung:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Verantwortlich und Position:
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis nach § 34 c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
Betriebsnummer: 90173439
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur
Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Grünewalde von Lauchhammer – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.
Natur: Badesee Grünewalder Lauch in direkter Nähe, Wälder & Heidelandschaft für Radfahren, Wandern & Schwimmen
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte & Apotheken in Lauchhammer (5–7 Min. Fahrzeit)
Bildung: Kita im Ort, Schulen in Lauchhammer & Umgebung
Verkehr: B169 & A13 schnell erreichbar, Bahnhof Lauchhammer mit Verbindungen nach Dresden, Leipzig & Cottbus
Entfernungen: BASF Schwarzheide ca. 12 km, Dresden ca. 60 km, Berlin-Süd ca. 110 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Carsten Seeberger - privater Anbieter