Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 3
88299 Leutkirch im Allgäu
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen verbinden zeitgemäßes Wohnen mit höchstem Komfort. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung ein angenehmes Ambiente garantieren. Ein Balkon oder eine Terrasse mit großzügigem Garten erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen ein. Zur Auswahl stehen mehrere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche zum Preis von 250.000 € sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 m² für 365.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 110 € für die kleinere und ca. 170 € für die größere Wohnung. Dank neuester Energiestandards profitieren Sie von energieeffizientem Wohnen mit niedrigen Nebenkosten. Komfort und Sicherheit werden durch einen Aufzug, großzügige Stellplätze und die Anbindung an optionale Pflege- und Serviceleistungen abgerundet. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert. Die Wohnung ist mit einer erhöhten Abschreibung auch zur Vermietung für Kapitalanleger geeignet. Bei der Errichtung des Gebäudes wurden lokale Handwerker beauftragt, welche auch bei kleinen Mängeln in der Zukunft für die Wohnung da sind. Das Exposé lassen wir Ihnen gerne nach einer persönlichen Kontaktaufnahme zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und führen Sie bei einer Besichtigung gerne durch die schönen Räumlichkeiten! Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Barrierefreiheit: Komplett Barrierefrei, mit der Perspektive auf eine optionale Anbindung an Pflege- und Notrufsysteme im benachbarten Wohnprojekt. Badezimmer: Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche (barrierearm), Unterputz Regendusche, Mosaikfliesen, Waschmaschinenanschluss Küche: Offene, voll ausgestattete Einbauküche, nach Rücksprache mit dem Schreiner (Planung liegt vor) Fenster: 3-fach Isolierverglasung, große, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse Balkon/Terrasse: Großzügige Terrasse oder Balkon mit Platz für Sitzmöbel Fußboden: Hochwertiger Parkettboden - 3-Schicht Landhausdiele, Bad Fliesen. Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostatregelung, über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Speicher. Stellplatz: Großzügiger Stellplatz vorhanden, welcher für 7.900€ dazu erworben werden kann. Verdunklung: Elektrische Rollläden und im Wohnbereich eine elektrische Jalousie Energiestandard: KfW 40EE Sonstiges: Aufzug im Haus, Kellerabteil (belüftet) mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, Fahrradabstellmöglichkeiten, barrierefreie, schwellenlose Wohnung, Enthärtungsanlage, Wasseraufbereitung und vieles mehr, was wir Ihnen gerne vor Ort bei einer Besichtigung zeigen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Impressum gemäß § 5 TMG
Klaus & Keck eGbR
Poststraße 22
88299 Leutkirch im Allgäu
Vertreten durch: Alfons Keck, Manuel Klaus
Telefon: 0152 534 98 092
E-Mail: [email protected]
Umsatzsteuer-ID: DE295240157
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Manuel Klaus, Poststraße 22, 88299 Leutkirch im Allgäu
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Alte Marktstraße liegt im Ortsteil Gebrazhofen, einem ruhigen und ländlichen Bereich von Leutkirch im Allgäu. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme des Allgäus, während das Stadtzentrum von Leutkirch mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Angeboten nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie problemlos die umliegenden Orte und die Region erkunden können. In Gebrazhofen selbst finden Sie eine heimische Bäckerei mit kleinem Dorfladen, Schule, Kindergarten, Friseur und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Manuel Klaus - privater Anbieter