Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 7
56567 Neuwied
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemeine Angaben: Objekttyp: Zweifamilienhaus – Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich (baulich vorbereitet) Baujahr: 1978 Zustand: Umfangreich modernisiert in den Jahren 2020–2023 Grundstücksgröße: 1.239 m² Wohnfläche: ca. 145 m² (derzeit), erweiterbar auf ca. 200 m² Zimmer: 5,5 Zimmer (derzeit), erweiterbar auf 7,5 Zimmer Baugenehmigung: Vorhanden für eine dritte Wohneinheit im Untergeschoss Erweiterungspotenzial: Genehmigte Bauvoranfrage für zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe (z. B. Einfamilienhaus) Stellplätze: 3 Stellplätze + Garage + Carport E-Ladestation in der Garage Objektbeschreibung: Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend saniert und in ein modernes Zweifamilienhaus umgewandelt. Es ist bereits vollständig für eine Nutzung als Dreifamilienhaus vorbereitet – inklusive getrennter Wasser- und Stromzähler. Seit Ende 2024 liegt die nötige Baugenehmigung für den Ausbau einer dritten Wohneinheit im Untergeschoss vor. Die statische Planung ist abgeschlossen und liegt bereits vor. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als komfortables Einfamilienhaus mit viel Platz, als Zweifamilienhaus oder zur Vermietung von drei separaten Einheiten – alles ist möglich. Das ca. 1.239 m² große Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und sein Potenzial: Es bietet nicht nur viel Gartenfläche, sondern auch die Möglichkeit zur Bebauung in zweiter Reihe – etwa mit einem weiteren Ein- oder Mehrfamilienhaus. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Es gibt keinen Bebauungsplan, die Erschließung ist gesichert. Eine Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil ist bequem über eine angrenzende Seitenstraße möglich. Grundstücke dieser Art sind in der Region äußerst selten – eine hervorragende Gelegenheit für Gartenliebhaber, Familien oder Investoren mit Weitblick. Aktuelle Nutzung & Aufteilung: Obergeschoss: 3 ZKB (ca. 65qm) mit lichtdurchflutetem Wintergarten – derzeit vermietet. Erdgeschoss: 2,5 ZKB (ca. 80qm) mit großzügiger Terrasse – aktuell vom Eigentümer bewohnt. Untergeschoss: Dritte Wohneinheit (2 ZKB / ca. 55qm) ist baulich vorbereitet und kann gemäß vorliegender Genehmigung ausgebaut werden - separater Zugang zum Garten vorhanden. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sanierung & Ausstattung Heizung & Haustechnik: - Neuer Heizkessel sowie neue Heizkörper im Ober- und Untergeschoss - Neue Wasserleitungen und vollständige elektrische Neuinstallation im gesamten Haus Fenster & Türen: - Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster im Ober- und Untergeschoss - Neue Innentüren im gesamten Haus Bäder & Innenausbau: - Drei moderne Bäder – saniert bzw. neu errichtet - Neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Fliesen, Vinyl, Laminat) - Wände in allen Bereichen mit Rauhfaser versehen Außenbereich: - Einfahrt vollständig neu gepflastert - 3 PKW-Stellplätze, sowie eine Garage - E-Ladestation in der Garage - Terrasse im Erd- und Untergeschoss mit direktem Zugang zum GartenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Neuwied-Irlich – einer familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, öffentlicher Nahverkehr und Sportanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Neuwieder Stadtzentrum ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen, Koblenz in ca. 25 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Baschardost - privater Anbieter