Kaufpreis 354.500 €
Zimmer 3
86163 Augsburg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, helle Räume und eine gelungene Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Wände frisch gestrichen und das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, bodengleiche Regendusche mit moderner Glasabtrennung, die dem Bad eine elegante und offene Atmosphäre verleiht. Hochwertige Sanitäranlagen und stilvolle Fliesen unterstreichen das zeitgemäße Erscheinungsbild. Zwei Balkone – einer am Wohnzimmer, der andere and den beiden Schlafzimmern – bieten sonnige Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein separates, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und sofort nutzbare Immobilie suchen. Bemerkungen: Eckdaten zur Wohnung: + Wohnfläche: ca. 77 m² + 3 gut geschnittene Zimmer + zwei Balkone (Nord und Südausrichtung + modernes Tageslichtbad mit: - Regendusche - großer Glasabtrennung - hochwertigen Sanitärobjekten + neue Bödenbeläge + Wände frisch gestrichen + praktischer Abstellraum in der Wohnung + separates, abschließbares Kellerabteil + vollständig modernisiert bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder KapitalanlegerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich hier die Maklerprovision.
Ich freue mich über Ihre Nachricht:
Christine Wittig
0177 673 29 89
--------------------------------------
Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: [email protected]
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hochzoll im Südosten von Augsburg, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Der Nebelhornweg 10 liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung – ideal für Menschen, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen.
Hochzoll zählt zu den begehrten Wohnlagen Augsburgs und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in Richtung München. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Lech, verschiedene Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zur aktiven Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – sowohl für Singles, Paare als auch Familien.
Kontakt:
Privat von Christine Wittig - privater Anbieter