Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
56073 Koblenz
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo miteinander Wollen Sie eine helle Smarthome-Dachgeschosswohnung in Spaziergangdistanz zu Mosel und Rhein in der Stadtebene von Koblenz am Rhein erwerben? Besichtigungen für Personen mit nachgewiesenem Kaufinteresse (mittels Finanzierungsbestätigung einer Bank für eine Immobilie oder Kontoauszug) sind ab Dienstag, 12.08.2025 möglich. Wohnung: Diese gut geschnittene Dachgeschoss-Wohnung im zweiten Obergeschoss ist langfristig vermietet. Zur Wohnung zählen drei helle, einladende Zimmer. HAUS: Kein Denkmal. In der gleichen Etage befindet sich direkt gegenüber ein Dachspeicher zur gemeinschaftlichen Nutzung der sich gut zum Trocknen der Wäsche eignet. Dort steht ebenso ein eigenes Speicherabteil als zusätzlicher Stauraum neben dem Kellerraum (mit Mauern und Tür) zur Verfügung. Waschraum und ein Fahrradkeller bestehen zur gemeinschaftlichen Nutzung. GARTEN: Ein großer Garten bietet Ihnen und der Bewohnergemeinschaft genügend Grünflächen zur Erholung. Rendite-Betrachtung: Rücklagen von ca. 7.000,00 EUR gehören zur Wohnung. Ist-Jahresmieteinnahmen betragen 6.600,00EUR. Die Verwaltung ist bereits heute sehr günstig. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Rendite (nach Kosten) von 3,3%. Der Vermietermarkt in der Koblenzer Goldgrube ermöglicht eine Monatsmieterhöhung von etwas über 50 EUR. Nach dieser marktgängigen Mieterhöhung erwirtschaftet die Wohnung eine Rendite (nach Kosten) von 3,7%. Die Wohnung ist auch für eine Studenten-WG geeignet (renditeträchtigst mit 6,7% und über 900EUR Reinertrag je Monat; bereits erprobt in 2019). Wegen dem renditeträchtigen unbefristeten Mietvertrag findet ein Verkauf einzig an Kapitalanleger statt. Danke sehr für Ihre Kontaktaufnahme. Viele Grüsse Verkäufer Garten, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Sanierungen: 2013 Bad und viele Wasserleitungen, 2015 Komplettinstallation einer neuen Heizungsanlage mit App-Bedienung (Smart-Home) sowie Teilelektrik, 2016 Kompletteinbau einer neuen Küche/Geräte, 2018 Wohnungseingangstür, 2019 Fensterdichtungen ersetzt, 2019 Installtion von LED-Lampen in jedem Raum zur Senkung der Stromkosten, 2025 Kompletteinbau neues Velux-Klappfensters im Bad, 2025 PV-Solaranlage (Ost-West) zur ergänzenden Stromversorgung. Eine 2015 eingerichtete Markenküche vermieten Sie inklusive energieeffizienten und modernen Einbaugeräten (Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine). Auch die Waschmaschine im Badezimmer gehört zur Wohnung. Eine komfortable Gegensprechanlage mit Türöffner für die Haustür ist installiert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Goldgrube. In wenigen Gehminuten gelangt man ohne Berg-/Talfahrt unter anderem zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt. Parkplätze finden sich meist direkt vor dem Haus mit Anwohner-Parkausweis (im Bürgeramt zu beantragen).
In unmittelbarer Nähe öffnet das Hotel-Restaurant Zur Goldgrube mit traditioneller Küche. Mehrere Frühstücksbäckereien befinden sich auf der nahegelegenen Löhrstrasse. Wenige Kreuzungen entfernt bietet ein Gärtner Blumengrüße an. Grüne Parks und Grünflächen sind zahlreich in diesem Stadtteil. Zwei Gehminuten entfernt liegt die Buslinie 1 sowie zwei Hausärzte und ein Frisör.
Im Stadtviertel befindet sich ebenso die Kita St. Franziskus Koblenz-Goldgrube.
Die Stadt Koblenz plant einen Fußgängerüberweg zum nahegelegenen Verwaltungszentrum (Debeka, Finanzamt, Krankenhäuser), wobei das nächste Krankenhaus (Brüderhaus) binnen weniger 100 Meter erreichbar ist. Medizinische Versorgung ist fussläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule
Kontakt:
Privat von Nico - privater Anbieter