Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 2
33330 Gütersloh
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten im Herzen von Gütersloh! Diese helle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügigen Fensterfronten, die zu jeder Tageszeit für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente sorgen. Highlights der Wohnung in Kürze: +Großzügiger Eingangsbereich in der 3. Etage mit Einbaugarderobe +Praktisches Gäste-WC und separate Küche +Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, gemütlichen Balkon – ideal für entspannte Stunden in der Sonne +Offene Wendeltreppe zur 4. Etage: Hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, mit großzügigem (beleuchteten) Abstellraum und ein modernes Bad mit Dusche +Personenaufzug im Treppenhaus +zusätzlicher Stauraum dank großem Kellerabstellraum Beschreibung: Die Wohnung verfügt über ein besonderes Maisonette-Layout, das sich über zwei Etagen erstreckt und dadurch eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. In der 3. Etage des Hauses befindet sich der Eingangsflur mit Gäste-WC und Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die 4. Etage, wo ein kleiner Flur zum Schlafzimmer und zum Badezimmer mit Dusche führt. Dieses zweigeschossige Layout schafft eine attraktive Raumaufteilung, die Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander trennt und durch die großen Fenster für viel Tageslicht sorgt. Solch ein Maisonette-Layout ist besonders attraktiv, weil es das Gefühl eines Hauses in der Stadtwohnung vermittelt und durch die vertikale Trennung mehr Privatsphäre bietet. Die Kombination aus offener Gestaltung im unteren Bereich und abgeschlossenen privaten Räumen oben entspricht modernen Wohnbedürfnissen nach Funktionalität und Komfort. Außerdem sorgt der kleine Balkon als zusätzlicher Außenraum für mehr Lebensqualität. Optional: Tiefgaragenstellplatz Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine ansprechende und zeitgemäße Ausstattung: +In den Wohnräumen liegt ein pflegeleichter und stilvoller Vinyl-Designbelag, der für ein warmes und modernes Ambiente sorgt. +Die innenliegende Wendeltreppe zum Schlafzimmer ist mit einem farblich abgestimmten Teppichboden ausgelegt, der Komfort, Gemütlichkeit und Trittsicherheit schafft. +Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, modernen Dusche ausgestattet und wurde nach aktuellem Standard saniert. +Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind mit großflächigen, hochwertigen Fliesen versehen, die für eine elegante und pflegeleichte Oberfläche sorgen. Diese Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Gütersloh – kurze (Fuß)Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés, Kinos, Theater, Restaurants und dem Stadtpark machen das urbane Leben besonders attraktiv. Die zentrale Lage (Fußweg zum Bahnhof) und die hervorragende Infrastruktur bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung befindet sich in einem gemischt genutzten Haus, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst. Solche gemischt genutzten Gebäude sind besonders in Innenstadtlagen beliebt, da sie eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglichen und Leben sowie Arbeiten unter einem Dach vereinen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter