Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
04317 Leipzig
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1871
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Ab 01.09.2025 leerstehend - 4 Zimmer - Denkmalschutz - Saniert in 2012 ___________________________ Willkommen in dieser einladenden Erdgeschosswohnung, die sich in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Altbau befindet und einen perfekten Mix aus historischen Flair und modernen Grundriss bietet. Die Wohnung ist bequem über das liebevoll gepflegte, verzierte Treppenhaus erreichbar. In einem ca. 1871 erbauten und 2012 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus umfasst die Wohnung ca. 107 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume, die über eine angenehme Raumgröße verfügen und dadurch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ihren Balkon erreichen Sie über Ihr großes Wohnzimmer sowie über die direkt angrenzende Küche, welcher in schöner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof liegt. Weiterhin können Sie sich über zwei moderne Badezimmer freuen. Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche und das größere Bad ist mit einem Fenster, Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Wohnräume wurden mit Parkett ausgestattet, Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Fußbodenheizung __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist ab September freistehend und wartet auf eine neue Familie. Auch das Potential einer WG ist gegeben. Bei einer Neuvermietung ist eine potentielle Kaltmiete von ca. 11 EUR erzielbar. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 386,89 Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. - Direkt am Lene-Voigt-Park - Hochwertige Ausstattung - Parkettfußboden - Moderne Bäder mit Dusche und Wanne - Großzügiges Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Großer Balkon - Historisches Treppenhaus - Elektrische Rollenläden
Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Reudnitz:
Zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums befindet sich der Stadtteil Reudnitz. Dass Leipzig die Stadt der kurzen Wege ist, wird auch hier bewiesen. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdener Straße und Riebeckstraße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Ein großes Kino, mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Einen gemütlichen Spaziergang können Sie in dem nahgelegenen Friedenspark machen, welcher durch seine 17,5 Hektar große Grünfläche besticht. Reudnitz ist ein Stadtteil, der sich in einen stetigen Wandel befindet. In vielen Nebenstraßen finden sich sanierte Gründerzeitbauten.
Durch die Nähe zum innerstädtischen Zentrum und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird das Viertel bei jungen Familien zunehmend immer beliebter. Aber auch viele Studenten und Berufstätige haben in Reudnitz Ihren Lebensmittelpunkt. Mit den Straßenbahnlinien 4 und 7 erreichen Sie innerhalb von 16 Minuten die Leipziger Innenstadt. Mögen Sie es lieber sportlich mit dem Fahrrad, so erreichen Sie das Zentrum in unter 10 Minuten.
Ihre neue Immobilie befindet sich somit in bester Lage zur Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig genügend Grünflächen zur Entspannung.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter