Kaufpreis 1.015.000 €
Zimmer 3
80993 München
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
👉 Objektbeschreibung Diese großzügige Gartenwohnung im Erdgeschoss einer modernen Stadtvilla verbindet urbanen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und einem außergewöhnlichen Privatgarten. Der helle Wohn-/Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit grünem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Arbeiten im Homeoffice oder stilvolles Empfangen von Gästen. Zwei weitere Zimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie Abstell- und Kellerräume bieten höchsten Wohnkomfort. 👉 Highlights der Immobilie Geschützter Innenhof, absolut ruhig – keine Durchgangsstraße Sonniger Südgarten mit großzügiger Terrasse & neuer Bepflanzung (2025) Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Funköffnung Energieeffizienzklasse A – angenehm kühl im Sommer, sparsam im Winter Hochwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand Perfekte Infrastruktur: U-Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten (OEZ, MONA, Supermärkte) fußläufig erreichbar Bezugsfertig & vielseitig nutzbar – ideal für Paare, Familien, Senioren, Homeoffice oder Kapitalanlage 👉 Wohnfläche & Aufteilung ca. 103 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer + weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer) Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche Separates Gäste-WC Südterrasse mit gepflegtem Privatgarten Kellerabteil + Gemeinschaftswaschraum Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 28.000 €) 👉 Zustand & Historie Baujahr 2012 · Erstbezug 2014 2018 Versicherungssanierung (Neubauniveau) 2025 umfassend aufgewertet – aktuell auf Neubaustandard 2022–2025 an einen US-Manager (Dow-Jones-Unternehmen) vermietet Warmmiete: 3.200 € · davon Nebenkosten: nur 280 €/Monat Fazit ✨ Ein seltenes Angebot, das urbanen Lebensstil mit Ruhe im Grünen perfekt verbindet – hochwertig, energieeffizient, bezugsfertig und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung – hochwertig & zeitlos - Echtholz-Eichenparkett (2025 neu versiegelt), Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden - Hochwertige Bäder mit LED-Spiegeln, Handtuchheizkörpern & Markenfliesen - Miele-Designküche (ca. 23.000 € Wert) im Kaufpreis enthalten Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, neues Glaskeramik-Kochfeld & Franke-Spüle (2025) - Optional können weitere Designmöbel (Team 7, Occhio, USM Haller, Foscarini u.a.) übernommen werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Für wen geeignet?
Paare & Familien, die Raum, Licht & Privatsphäre schätzen
Senioren: barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
Homeoffice-Nutzer mit Blick ins Grüne
Kapitalanleger – Werterhalt & Top-Mieterpotenzial
Sonstiges
Kaufpreis inkl. Miele-Designküche · TG-Stellplatz zzgl. 28.000 €
Möbel optional erwerbbar
Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis
Makleranfragen werden nicht beantwortet (unerwünschte Kontaktaufnahme nach § 7 UWG verboten)
📝 Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unkomplizierte, professionelle Kaufabwicklung – auf Wunsch begleitet durch einen langjährig erfahrenen Top-Notar.
💼 Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung durch fundierte Hinweise und bewährte Partnerkontakte.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lage – urban & grün zugleich
Die Ehrenbreitsteinerstraße 6-10 zählt zu den gefragtesten Ecken Moosachs.
Verkehr: 4 Gehminuten zur U1/U3/U7 & mehreren Buslinien, 3 Min. zum Mittleren Ring
Einkauf: 5–8 Min. zu OEZ, MONA, ALDI, REWE, LIDL
Freizeit: 10 Min. zum Olympiapark, nahe Schloss Nymphenburg & Allacher Lohe
Arbeit: 3–8 Min. zu BMW, MTU, MAN, Huawei
Innenstadt: Direkt zum Marienplatz, Hauptbahnhof, Münchner Freiheit – ohne Umstieg
Ruhig im Innenhof gelegen, eingebettet in Bäume & Gärten – Vogelgezwitscher statt Straßenlärm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter