Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
92436 Bruck i.d. OPf.
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Den Traum vom Eigenheim erfüllen. Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit Vermietung der zusätzlichen Wohnung… Das im Jahr 2022 renovierte Zweifamilienhaus erwartet Sie im Herzen des Marktes Bruck in der Oberpfalz. Das Haus wurde 1975 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die vielseitige Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral. Diese besteht derzeit aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, die sich jeweils im Dach- und Erdgeschoss befinden. Beide sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. In allen Geschoßen befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen und ein per Tablet bedienbares Türschließsystem. Im Haus wurde die Öl-Heizung durch eine Pelletheizung erneuert. Die Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern wurde komplett saniert und unter anderem mit einem neuen Estrich bzw. einer Fußbodenheizung sowie mit hochwertigen Insektenschutz ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich inklusive einer hochwertigen Einbauküche. Das moderne Bad ist mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einer geräumigen Küche mit Essbereich und einem großen und kaum einsehbaren Balkon. Ein Highlight dieser Wohnung ist das sehr große Wohnzimmer mit freigelegten Balken. Der Keller besteht aktuell aus einem Waschraum, dem Heizraum und 4 weiteren Kellerräumen, die individuell genutzt werden können. Sie bieten genügend Stauraum. Ein Raum ist bereits saniert und wird derzeit als Büro genutzt. Im Kellergeschoss kann eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden (durchgängig vorhandene Dreh-Kipp-Fenster, keine Kellerschächte). Ein abgeschirmter und eingezäunter Garten liegt hinter dem Haus und kann somit als angenehmer Rückzugsort zum Entspannen und zur Erholung vom Alltagsstress genutzt werden. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Stadl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Entweder als Stellplatz für Fahrzeuge, als Party-, Hobby oder Gewerberaum. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Im Ort befinden sich unter anderem Ärzte, Zahnärzte, zwei Apotheken, Physiotherapie, Metzgerei, Bäckereien, Bücherei, Lebensmittelmärkte und Restaurants. Die Grund- und Mittelschule sowie Krippe- und Kindertagesstätten können in ein paar Gehminuten erreicht werden. Eine Zugverbindung im angrenzendem Nachbarort ist ebenfalls vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten:
-Sandoase Sulzbach (Volleyballfeld, ein Kiosk mit Sanitäranlagen, Spielgeräte)
-Freizeitzentrum in Bruck (Spielplatz, Tennisplatz, Restaurant, uvm.)
-Freibad Nittenau oder Schwandorf (Entfernung ca. 10 Min. / ca. 19 Min.)
-Bodenwöhrer Weiher (Entfernung ca. 5 Min.)
-Steinberger See (Entfernung ca. 15 Min.)
-Murner See und oder Erlebnispark Wasser-Fisch-Natur am Rand des Murner Sees (Entfernung ca. 20 Min.)
-Stadt Regensburg (Weltkulturerbe) über die Autobahn A93 oder B16 (Entfernung ca. 30 Min.)
-Ski- und Wanderparadies Großer Arber Bayrischer Wald ca. 60 Minuten entfernt
-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter