Warmmiete 1.190 €
Zimmer 2
86438 Kissing
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 920 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein Neubau aus 2008. Ideal für max. 2 Personen In einem neuwertigen Zweifamilienreihenhaus bewohnen Sie die oberen beiden Stockwerke - Dachmaisonette-Wohnung. Diese kleine Gesamtwohnanlage, nur drei Häuser, wurde bewusst im mediterranen Stil gehalten. Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen in den großzügig bemessenen Wohnräumen. Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn-, Ess-, und Küchenbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Fenstertüren und sonnigem Balkon vermitteln den südlichen Flair. Die abgeschlossene Diele erschließt das Luxusbad mit Fenster Badewanne und Dusche. Über die Echtholztreppe geht es in das obere Geschoss, dem Schlafbereich . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung. Ideal für max. 2 Personen Ausstattung Hochwertige Ausstattung: -Fußbodenheizung im kompletten Geschoss und Bad -hochwertige Fliesen Villeroy & Boch, -Granit -Parkett in den übrigen Räumen, -Echtholztüren, Sichtdachstuhl -helles bis zur Decke gefliestes Bad, -Bad mit Fenster, so Tageslicht -mit großem Waschbecken, großer Badewanne, separater großer Dusche und WC -EBK mit allen elektrischen Geräten, siehe Bilddateien -Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw. Schwedenofen vorhanden!!! -In allen Zimmern Kabel / TV Anschluss und DSL Anschluss. -Sichtdachstuhl, -Schöner Südbalkon (Top Alpenfernblick) -separater Wasch- und Trockenraum -Abstellraum Vorauszahlungen Betriebs- und Nebenkosten: Nebenkosten ca. € 130,00 Heizkosten ca. € 140,00 2 Stellplätze á € 45,00 Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Flächenaufteilung: 2 Zimmer, Luxusbad, Diele, Galerie, Balkon, abgeschlossener Abstellraum, Wasch- und Trockenraum. Renoviert in 2025 Vorauszahlungen Betriebs- und Nebenkosten: Nebenkosten ca. € 130,00 Heizkosten ca. € 140,00 2 Stellplätze á € 45,00 Jahresabrechnung der Betriebs- Nebenkosten nach den tatsächlichen Werten. Haus / Wohnung mit sehr geringem Energieverbrauch - - Top Wert auf der 9stelligen Skala von A+ - H und 0 ->250 Energieeffizienzklasse A hochwertige Ausstattung, Sichtdachstuhl, nur 2 Wohneinheiten im Haus, separater Aufgang zur Wohnung, alles sehr großzügig, ideal für max. 2 Personen, da nur 1 Schlafbereich vorhandenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Es gibt mehrere verschieden ausgestattete Wohnungen diesen Typs z. b. mit Küche, leicht größer etc., deshalb ist der genannter Mietpreis nur ein Preisbeispiel für die zu vermietende Einheit.
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Lagebeschreibung
unverbaute Südwestlage mit tollem Fernblick bis zu den Alpen.
Schneller als die S-Bahn !!!
Der Bahnhof Kissing - 5 Min - schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt und einer Fahrzeit von nur 28 Minuten - sensationell !!!
Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg und Friedberg.
VERMIETUNG DIREKT DURCH DEN EIGENTÜMER
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Puetz - privater Anbieter