Kaufpreis 940.000 €
Zimmer 6
40885 Ratingen
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehende Einfamilienhaus mit Garten, Sauna und Einliegerwohnung in Ratingen: Gebäudeart: Haus Gebäudetyp: freistehend Nutzung: Wohnzwecke Wohnfläche gesamt: ca. 297 m² Baulastenauszug: keine Eintragung - selbst genutzt: ca. 230 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 Gäste WC : 1 Küche: 1 Terrasse: ca. 40 m² in Süd-West Ausrichtung Nutzfläche: ca. 80 m² - vermietet: ca. 67 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Küche (möbliert) 1 Grundstücksgröße: 865 m² Baujahr: 1971 Heizung: Zentralheizung Befeuerung: Gas, Solar (Warmwasser) Zustand: modernisiert Stellplätze: 1 Garage, 2 Freiplätze Miete ohne NK p.a. 6.432,-- € Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Offener Wohn-Essbereich •Kamin •Elektrische Markise (Terrasse) •Epoxidharzboden/Parket/Fliesen •Freistehende Badewanne •Walk-In Dusche •Sauna •Glasfaser-Anschluss •Wallbox für Elektro-/Hybrid-Fahrzeug am Haus •Elektrisches Garagentor •Terrasse in Süd-West AusrichtungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
LAGE
Das Objekt befindet sich in Breitscheid, dem nördlichsten Stadtteil, mit ca. 5.200 Einwohnern, der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann und grenzt an Mülheim-Speldorf, Mülheim-Mintard und Essen-Kettwig. Hier wohnen Sie naturnah und idyllisch und in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf und Essen, sodass die Wohnlage auch für Berufspendler sehr attraktiv ist. In direkter Nähe zur Natur gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen und idyllischen Wohnlage. Nur einen Katzensprung entfernt beginnt ein weitläufiges Waldgebiet mit dem Schloss Linnep in ca. 300 Metern Luftlinie, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt und so entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht. Hier finden Sie außerdem einen Waldspielplatz für Ausflüge ins Grüne mit der ganzen Familie. Im Sommer lockt außerdem der etwa 20 Fahrradminuten entfernte Ratinger Blaue See oder die 6 Seenplatte in Duisburg-Wedau als beliebtes Ziel.
Das Einkaufszentrum Breitscheid liegt etwa 850 Meter entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung und kann bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Dort befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Reinigung, eine Bäckerei, ein Friseur sowie weitere kleine Geschäfte und ein Baumarkt.
INFRASTRUKTUR
2 KiTa und eine Grundschule befinden sich in ca. 500 Meter Entfernung und können ebenfalls fußläufig erreicht werden.
In Breitscheid gibt es 2 Arztpraxen sowie 1 Zahnarztpraxis.
Es gibt im fußläufig erreichbaren Umfeld 1 Gaststätte, 1 italienische Trattoria sowie die Gaststätte im Vereinsheim des Tennisclubs TuS Breitscheid.
VERKEHRSANBINDUBG
Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 3, 52 und 524 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Düsseldorf, Essen, Duisburg, Krefeld und Köln.
Auch an den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie gut angeschlossen, da die Bushaltestelle in ca. 120 Meter Entfernung liegen. Mehrere Buslinien fahren in die Kernstadt Ratingen, nach Mülheim, S-Bahnhof Ratingen-Hösel oder nach Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter