Warmmiete 1.197 €
Zimmer 3
92224 Amberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 997 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Licht & Ruhe im Dachgeschoss – Stilvolle 3,5-Zi.-Wohnung mit Galerie & Garten Sie sind eine berufstätige Familie mit Wunsch nach einem langfristigen, ruhigen Zuhause? Diese traumhafte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen genau das: ein durchdachtes Raumkonzept, angenehme Helligkeit und Raum für persönliche Entfaltung – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Neubauwohnung befindet sich im 2. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Eglseer Straße, Amberg. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Dachgaube (Süd-West-Ausrichtung), zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Galeriebereich im ausgebauten Dachspitz - ideal für Home-Office, ein kreatives Hobbyzimmer oder einen Rückzugsort für ältere Kinder. Die offene Gestaltung der Wohnung schafft eine warme Atmosphäre, in der Sie nach einem arbeitsreichen Tag wirklich abschalten können. Haustiere sind willkommen – wenn Ihr vierbeiniger Begleiter zur Familie gehört, wird er sich hier genauso wohlfühlen wie Sie. Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 95 m² 3,5 Zimmer mit optimalem Grundriss – großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer & Galerie Galerie als Büro, Hobbyraum oder Jugendbereich nutzbar Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehm warm, auch im Winter Elektrische Rollläden, mit Fernbedienung steuerbar Dachgaube mit Süd-West-Ausrichtung – Sonnenlicht den ganzen Tag Hochwertiger Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne Kellerraum zur Verfügung Gartenmitnutzung – eine grüne, ruhige Oase zur gemeinsamen Erholung 2 Außenstellplätze auf Wunsch anmietbar Haustierfreundlich Unmöbliert – Vorteil in der Region! So gestalten Sie Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen Küchenzuschuss – für Ihre Traumküche nach MaßZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Für eine rasche und unkomplizierte Bewerbung bitte die beigefügte Selbstauskunft ausgefüllt zurück schicken.
Für die Vermietung werden drei Gehalts-/ Einkommensnachweise und aktuelle Schufaauskunft benötigt.
Weitere Bilder werden auf Wunsch per E-Mail verschickt.
Kosten:
KM: 997 €
Nebenkosten: 100€
Heizkosten: ca. 100€
Strom und Internet werden in Eigenregie angemeldet.
Kaution: 3 KM
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Eglseer Straße liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Ambergs – ruhig, sicher und familienfreundlich, aber dennoch gut angebunden. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle (Linie 412) liegt fast vor der Tür.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie das Klinikum befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für einen durchstrukturierten Alltag ohne lange Wege. Auch für Pendler ist die Lage durch die nahe Verkehrsanbindung optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter