Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 10
94405 Landau a.d. Isar
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Villa aus dem Jahr 2003 bietet auf 264m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - inklusive eines voll ausgebauten Dachgeschosses, das sich perfekt als Kinder-, Jugend- oder Homeoffice Bereich eignet. Die offene Wohnküche mit Kamin und großem Essbereich wurde erst kürzlich renoviert und ist das Herzstück des Hauses. Highlights: ✅ 264m² Wohnfläche über 3 Etagen inkl. voll ausgebautem Dachgeschoss ✅ 15 kWp PV-Anlage – Energiekosten sparen ✅Brauchwasser Solaranlage - Energiekosten sparen ✅ Pool ausgerichtet nach Süden/Westen -Urlaubsfeeling für zu hause ✅ Doppelgarage + ca.40 m² Werkstatt – perfekt für Hobbyhandwerker ✅ Offener Wohnbereich (wurde vor 6 Monaten renoviert) mit Kamin und hochwertiger Einbauküche ( 4Jahre ) ✅ Überdachte Terrasse Ausrichtung nach Süden & gepflegter Garten ✅ Unser Haus bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Arbeiten - dank großzügigem Garten, eigenem Pool, heller Wohnräume und vielseitig nutzbarer Flächen für Homeoffice, Hobby oder Werkstatt. ✅Käufer, die ein neuwertiges Objekt ohne Renovierungsstau suchen Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: ✅ Hochwertige Massivbauweise ✅15kwp PV-Anlage zur Eigenstromversorgung ✅ Solaranlage für Brauchwasser ✅ Exklusiver Poolbereich mit Sonnenterrasse ✅ Überdachte Terrasse ✅ Offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen ✅ Hochwertige Bodenbeläge ✅ Bad mit Dusche und Badewanne ✅ Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl ideal als Kinder- oder Jugendbereich, kann auch als Büro genutzt werden. ✅ Doppelgarage und 1 Carport mit Abstellraum extra ✅ Separater Werkstattbereich mit angrenzendem Abstellraum ( Holzlager)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Landau an der Isar verbindet ländliche Ruhe mit perfekter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die A92 bringt sie in ca. 50 Minuten nach München - ideal für Pendler, die nach Feierabend Natur und Privatsphäre genießen möchten.
✅ Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn)
fußläufig zu erreichen, 5min. zur Autobahn (A92).
✅Schulen, Kindergärten, verschiedene Freizeit Möglichkeiten ( Sporthallen/Fitnessstudio/ Frei- und Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte direkt vor Ort
✅Naturlage mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Niederbayerns
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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