Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 6
85630 Grasbrunn
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte mit 241m2 Grundfläche liegt sehr ruhig und sonnig eingebettet in einer gewachsenen Gebäudestruktur von Ein-, Zwei und Dreifamilienhäusern. Das wunderschön eingewachsene, nach Süd- Westen ausgerichtete Grundstück ist kaum einsehbar. Keine Ecklage. Baujahr 2004 – bezugsfertig 2005 • Wohnfläche ca. 161 m2 • Wohn- und Nutzfläche 209 m2 • 7 Zimmer • Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich • Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse • Carport + Stellplatz direkt vor dem Haus • Ausgebautes Dachgeschoss mit eingebauten Hochbetten perfekt für Kinder • Neue Velux-Dachfenster mit Innen- und Außenbeschattung • Gepflegte Räume mit gebürstetem Eichenparket • Aus- und Umbau-Potential nach eigenen Wünschen vorhanden • Große bodentiefe Fenster zur Terrassenseite • 2 Balkone • 1 Terrasse • 1 Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Ahornparkett • Ziegelbauweise • Sehr gepflegt, stufenweise modernisiert Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: EG: Im Eingangsbereich befindet sich eine moderne Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster, das vor Kurzem mit Fliesen in grau/weiß optisch zur Küche modernisiert wurde. Des Weiteren finden Sie im EG eine offene Küche, die fließend in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Mit einer bereits architektonisch angelegten gemütlichen Nische, die man mit einer großzügigen Wohnlandschaft ausstatten kann. An der linken Seitenmauer ist ein separater Schornstein integriert, der durch das ganze Haus verläuft, so haben Sie die jederzeit die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer einbauen zu lassen. Der Parkettboden im Wohnzimmer ist schwimmend verlegt, d.h. Ihre individuellen Wünsche können Sie bei Bedarf schnell und unkompliziert umsetzen. In den oberen Räumen liegt noch der erste Eichenparkett, der nach wie vor durch seine Funktionalität überzeugt. Durch die große Terrassen-Doppelflügeltür sowie weitere 4 bodentiefe Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Die Doppelflügeltür im Wohnzimmer ist 2023 erneuert worden und von außen mit einer leichten Sichtschutz- Glastönung versehen. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich blickt man auf die Terrasse und den herrlich eingewachsenen Garten, der zum Grillen und Verweilen einlädt. Eine moderne leichte IKEA-Küche steht zur Verfügung und ist optisch durch eine kleine Abmauerung vom Essbereich getrennt. Die moderne offene Buchenholz-Treppe führt durch das ganze Haus. OG: Im OG befinden sich 2 Schlafräume mit Eichenparkett und einem großzügigen Bad mit Fußbodenheizung. Ein Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet, hat einen eigenen Balkon und blickt in den kleinen schmucken Garten. Es ist mit bodentiefen Fenstern und einer Doppelflügeltür ausgestattet. Das andere Schlafzimmer ist nach Nord-Ost ausgerichtet mit herrlicher Morgensonne. Es ist ein großer funktionaler Raum mit ausreichend Platz für ein großes Boxspringbett und einen großen Kleiderschrank. Das Bad zwischen den beiden Räumen ist sehr geräumig und hell. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein großer Villeroy und Boch Spiegelschrank mit Led-Beleuchtung und Nachtlichtfunktion ist Bestandteil der Sanitäreinrichtung. Farblich ist der Raum in grau/weiß optisch an die unteren Räume angepasst. DG: Das Dachgeschoss bietet weitere 2,5 Zimmer. Als Kinder- und Spieleparadies gedacht, wurden vom Schreiner bereits von Anfang an Hochbetten mit Leitern eingebaut. Die Betten sind so gesichert, dass man sie als gemütliche Schlafkojen sicher nutzen kann. Das kleine Arbeits- oder Gästezimmer mit Gaube in der Mitte der beiden Räume beherbergt den Router für den Haus-W-Lan Anschluss. UG: Auch das Untergeschoss bietet viel Platz. Ein großer voll erschlossener Raum mit Fußbodenheizung, Ahorn-Parkett und extra zwei großen Lichtschächten kann als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Haushaltsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zudem befindet sich dort eine Gäste- bzw. Ausweichdusche, incl. Waschbecken. Diese Option hat sich vor allem in den Morgenstunden sehr bewährt. Im frisch renovierten Heizungsraum befinden sich eine Brötje Qualitätsgastherme. Optimal ausgelegt für die Erfordernisse von 4-5 Personen. Sie entspricht den üblichen Verbrauchsnormen und wird turnusmäßig vom örtlich ansässigen Schornsteinfeger inspiziert. Im Jahr 2021 wurde der Stand-/Trink- und Warmwasserspeicher (original Brötje Behälter) von einer Fachfirma neu installiert und fasst 200 Liter warmes Wasser, das jederzeit zur Verfügung steht. Der Heizungsraum eignet sich zudem optimal zum Wäschetrocknen oder als Abstellraum mit zwei Lichtschächten. Der Raum ist hell und in einem warmen Ton gefliest.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Außenanlage
Zum Haus gehören ein Carport und ein Stellplatz. Verborgen hinter einem kleinen provisorischen Tor kann man Gartenutensilien, Mülltonnen und sonstiges Gerät praktisch und jederzeit zugänglich unterbringen.
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Lagebeschreibung
Neukeferloh gehört zu einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Osten und bietet gerade für Familien ein ideales Umfeld.
In Grasbrunn, das an Vaterstetten und Baldham angrenzt, profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen ( und weiterführenden Gymnasium und Realschule in Baldham), Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Kieferorthopäden und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, nicht zu vergessenen unsere internationalen und gemütlich-bayerischen Restaurants und Gaststätten, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.
Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Autobahn A94 und A 8 optimal.
Die S-Bahn-Linie S-6 fährt morgens im 12-min Takt in die City. Die S-Bahnhaltestelle erreichen Sie bequem mit dem Bus, Fahrrad oder zu Fuß.
Die Grundschule der Gemeinde Grasbrunn, befindet sich direkt im Ortsteil Neukeferloh, die Sie mit Ihren Kindern sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen können. Unser Gemeindeteil bietet 3 Kindergärten incl. einer Kinderkrippe. Diese befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig von der Hubertusstraße zu erreichen. Die Kinder können eigenständig zur Grundschule gehen. Mehrere Schulwegshelfer sind ehrenamtlich in den frühen Morgenstunden im Einsatz.
Neukeferloh überzeugt durch seinen modernen und dennoch nostalgisch-dörflichen Charakter mit eigenem Maibaum, einem Gemeindesaal, einer Gemeindebibliothek als auch einer neu errichteten Sport- und Turnhalle, einem Sportpark für Fußball- und Tennisbegeisterte alle, die im Grünen leben und die Stadt direkt vor der Haustür erreichen wollen.
Das Rathaus für alle Grasbrunner befindet sich ebenfalls hier in unserer Gemeinde Neukeferloh. Alle wichtigen administrativen Verwaltungsdienstleistungen sind lediglich 5 Gehminuten entfernt, wie z.B. Pass- und Standesamt, Bauamt und vieles mehr. Die KFZ-Zulassungsstelle ist ebenfalls hier vor Ort.
Lebendige Freizeitangebote, wie Sport- und Turnangebote der Vereine in der neu errichteten modernen Mehrzweckhalle und die Volkshochschule München bieten allen Gemeindemitgliedern Kurse an. Nicht zu vergessen, unsere freiwillige Feuerwehr. Sie ist nicht nur im Notfall im Einsatz, sondern veranstaltet auch das traditionelle Johannifeuer und lädt zum Mitmachen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Larissa Gertje - privater Anbieter