Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 3
76676 Graben-Neudorf
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preis 340.000 € VHB Besichtigen - Wohlfühlen - Einziehen Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Graben-Neudorf befindet sich im 3. Obergeschoss, was ihr einen besonderen Charakter verleiht. Sie bietet eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit, guter Raumaufteilung, einzigartiger Lage und einem traumhaften Ausblick. Die Wohnung ist komplett renoviert, Sie können direkt einziehen. Es besteht ebenfalls kein Sanierungsstau - ankommen, sich wohlfühlen... Im Preis ist die Einbauküche und der Stellplatz enthalten. Sie betreten die Wohnung über eine geräumigen Flur, der sich durch seine angenehme Größe und klare Struktur auszeichnet. Von ihm gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich die über 11 m² große Küche, die eine gut konzipierte Einbauküche besitzt. Ebenfalls findet sich Platz für einen kleinen Eßbereich und der direkte Balkonzugang ermöglicht ein Frühstück im Freien. Der nächste Raum, den Sie betreten, ist das Herzstück der Wohnung – das großzügige, lichtdurchflutete ca. 25 m² große Wohnzimmer. Es besticht durch seine offene und helle Gestaltung, die vor allem durch die große Fensterfront und 2 große Glasflügeltüren, die den Zugang zum Balkon ermöglichen, zur Geltung kommt. Ein absolutes Highlight ist der ca. 3,5 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche zu betreten ist. Sie haben hier einen traumhaften Blick bis zum Schwarzwald. Gleich nach dem Betreten der Wohnung liegt auf der rechten Seite des Flures das ca. 11,5 m² große Kinderzimmer oder Homeoffice. Danach erreichen Sie auf der rechten Seite des Flures das ca. 8 m² große Bad. Es verfügt über ein großes Fenster, das ausreichend Tageslicht in den Raum lässt, was nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch für ausreichend Belüftung. Das Badezimmer selbst ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Neben der Toilette befindet sich noch ein Bidet. Im Anschluss an das Badezimmer befindet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Es bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett (2m x 2m), einen geräumigen Kleiderschrank (3,5m) und eventuell eine kleine Sitzecke oder Platz für eine Office. Des weiteren gibt es einen kleinen, sehr praktischer Abstellraum. Dieser bietet Ihnen Platz für alles, was Sie schnell und griffbereit verstauen möchten. Ihnen steht auch ein überdachter Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Für alle Dinge, die in der Wohnung keinen Platz mehr finden, steht im Untergeschoss ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung (ca. 14 qm). In der gemeinschaftlichen Waschküche gibt es einen eigenen Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Ebenfalls gibt es einen Kellerbereich zum Wäschetrocknen und für Fahrräder. Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnzimmer Buche-Parkett, Balkon-Zugang, große Fensterfront und große Balkon-Flügel-Türe, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Platz für Eßbereich Küche Einbauküche, Granit-Boden, Balkon-Zugang, große Fensterfront, elektrische Rollläden Schlafzimmer Buche-Parkett, große Dachgaube mit Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Platz für ein großes Bett und für 3,5-Meter-Schrank Kinderzimmer (momentan als Eßzimmer genutzt) Buche-Parkett, große Dachgaube mit Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter Badezimmer große Dachgaube mit Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Eckbadewanne, Dusche mit Glaswänden und Wärmethermostat, Fußbodenerwärmung, Waschbecken mit Brauseschlauch, Spiegelschrank 1,10 m, Bidet Flur Granit-Boden, Platz für 2-Meter-Schrank, Abstellraum mit Tür Balkon 2 Balkon-Zugänge, 2 x Senkrechtmarkise, Südseite, Wasserabfluss gesamte Wohnung und Balkon 2022 renoviert überdachter Stellplatz, Parkplätze am Haus, Keller mit WM/ T Platz, Fahrradkeller, Trockenkeller, EntkalkungsanlageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Graben-Neudorf. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S33 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien und einen Arzt. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter