Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
56076 Koblenz
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/380460/ Haus am Hang, deshalb liegt die oberste Wohnung im 1,5. Stock eines 6-Parteienhauses. Man betritt die Wohnung über die Diele, die mit 12qm genügend Platz für einen großen Garderobenschrank und einen großen Esstisch bietet. An die Diele schließt sich die offene, L-förmige Küche an. Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt, dank des Grundrisses können Sie hier mit wenig Aufwand Ihre Traumküche einbauen. Von der Diele geht ein kleiner Flur in Richtung Wohnzimmer. Links geht das kleine Bad mit Wanne und Duschkabine ab, hier müsste lediglich das WC erneuert werden. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank und Korkfußboden. Am Ende des Flurs gelangt man in das Prunkstück der Wohnung: Das 40 qm große, helle Wohnzimmer mit bis in den Dachspitz offener Decke und bodentiefen Fenstern, die einen spektakulären Blick über die Stadt bieten. Hier ist genug Platz für eine große Sitzlandschaft, Schränke oder Regale, einen weiteren Esstisch, eine Leseecke, etc. Über die großen Fenster bzw. Schiebetüren gelangt viel Licht herein, die halbdurchsichtigen elektrischen Außenrollos und/oder die massangefertigten Vorhänge sorgen für Privatsphäre und im Sommer für Schatten. Über zwei Schiebetüren gelangt man auf die über die gesamte Breite des Wohnzimmers verlaufende, nach Westen ausgerichtete ca. 30qm große Dachterrasse. Diese bietet eine tolle Aussicht auf die Stadt und den Rhein und eine Fernsicht nach Nordwesten. Sie bietet genügend Platz für Sonnenliegen, Loungemöbel, einen großen Gasgrill, etc. Hier müssten lediglich die Steinplatten gekärchert werden. Über eine Wendeltreppe in der Ecke gelangt man auf die mit gepflegtem Teppichboden ausgelegte offene Galerie/Spitzboden, die Ihnen zusätzliche qm schenkt und als Büro, Gästezimmer, Stauraum, etc. genutzt werden kann. - Internet: Telekom VDSL bis zu 250 Mbit/s und 5G Mobilfunk (lt. Netzausbaukarte der Telekom) - Gas-Brennwertheizung BJ 2017 - Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der Rückseite des Hauses mit Zugang zum Hausflur - geräumiger Abstellraum neben der großen Garage Keller, Dachterrasse, Fliesen Bemerkungen: Küche mit großer Diele/Esszimmer, Schlafzimmer, sehr großes Wohnzimmer mit hoher Decke und Fernblick - Galerie (Maisonette) perfekt als Büro nutzbar - gepflegte helle Fliesen mit Fußbodenheizung und Thermostat in jedem Raum, Teppichboden auf der Galerie, Kork im Schlafzimmer - Elektrische Sonnenschutzrollos an allen Fenstern, an den halbrunden Fenstern in Diele und Küche maßgefertigte Plissees - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Internet: Telekom VDSL bis zu 250 Mbit/s und 5G Mobilfunk (lt. Netzausbaukarte der Telekom) - Gas-Brennwertheizung BJ 2017 - Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der Rückseite des Hauses mit Zugang zum Hausflur - geräumiger Abstellraum neben der Garage - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner bietet zusätzliche NutzflächeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird ohne Möbel (außer dem Einbauschrank) verkauft, die Bilder mit Möbel sind nur Beispiele
noch zur Info:
Wohnung mit einer gut funktionierenden, harmonischen Hausgemeinschaft. In der letzten Eigentümerversammlung wurde gemeinsam beschlossen, vom vorhandenen Hausgeld Balkongeländer und Fenster zu streichen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Pfaffendorf in einer ruhigen Seitenstraße mit nur wenig Autoverkehr. Über die B42 ist man in 6 Minuten in der Innenstadt oder in 3 Minuten zum Einkaufen bei ALDI und Lidl, oder ebenso in wenigen Minuten beim Globus in Lahnstein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefanie Käfer - privater Anbieter