Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 4
84562 Mettenheim
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Mit seinen 110 qm Wohnfläche und 4 Zimmern besticht diese Immobilie durch seine solide Bauweise mit Massivziegel und weiteren 75 qm Nutzfläche - sofort bezugsfertig, also kaufen und einziehen - nach Süden ausgerichtet, große Terrasse mit Markise, alle Räume lichtdurchflutet und hell - 1964 erbaut und 2011 grundsaniert. Böden, Fensterbretter, Rollläden das Bad und Gäste WC sowie die Hauselektrik erneuert. - Neue Fenster mit Dreifachverglasung - Außen- und Geschoßdämmung - Außenkamin in Edelstahl - Kellergeschoss trocken, alle Räume mit neuen Fenstern und guter Raumhöhe - Obergeschoss als Vollgeschoss, keine schrägen Wände, Balkon 6 m breit, 1 m tief - Vollumfängliche Einbauküche, sehr gepflegt, mit allen elektrischen Geräten und Kammer für Lebensmittel Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Dieses Haus bietet mit 110 qm Wohnfläche und 410 qm Garten ideale Voraussetzungen für eine junge Familie oder Paare. - Haustieren steht ein umzäunter Garten zur Verfügung - Die Immobilie besticht durch seine ruhige Lage im Grünen mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. - Es ist genügend Platz für einen Gemüsegarten, einen Pool und einen Grillplatz - Durch die Grundsanierung im Jahre 2011 entspricht das Haus den Erfordernissen modernen Wohnens, mit Internetanschluss und Satelliten TV - Das großräumige Wohn/Ess-Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und mit seiner großen Fensterfront und vorgelagerter Terrasse der ideale Platz zum Entspannen und Genießen. - Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche behagliche Wärme im Winter - Über eine wunderschöne Schreinertreppe gelangt man in das Obergeschoss - 3 Schlafzimmer, 2 mit Zugang zum Balkon, sind hell und ruhig - Das neue Bad (2011) mit Tageslicht-Fenster verfügt über eine Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch - Der offene Essbereich liegt zwischen Küche und Wohnzimmer und ist nach Westen ausgerichtet. - Eine Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. - Das Haus ist vollständig unterkellert mit Waschmaschinenstellplatz, Trockner Heizung und sonstigen Lagerräumen. Der Einbau einer Sauna wäre problemlos möglich. - Hinter der Garage befindet sich ein Garten (möglich Gemüseanbau) und eine weitere Terrasse zum Sonnen und Grillen. -Das Haus verfügt über eine Garage mit Sektionaltor und davor weitere Stellplätze. - Im Eingangsbereich des Hauses gibt es ein stabiles Nebengebäude aus Lärchenholz mit Platz für eine Werkstatt (380 V), einem Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum und einem Holzlagerraum für das Brennholz - Vor der Terrasse ist eine Kräuterspirale und ein kleiner Ziergarten angelegtZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Verkauf des Hauses und Bezug nach Absprache
Garage, Nebengebäude, Einbauküche, Schwedenofen, Markise im Kaufpreis enthalten
Ohne Makler, Provisionsfrei
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
- Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Mettenheim am Hart. Eingestuft als
sehr gute Wohnlage, umgeben von viel Natur und Grün und mit sehr netten Nachbarn
- der Ort liegt rund 6 km nordwestlich der Kreisstadt Mühldorf
- Die A 94 - Anschlussstelle Mühldorf West - ist ca. 3 km entfernt
-der nächste Bahnhof an der Bahnstrecke Mühldorf - München ist in Ampfing nach 4 km
zu erreichen
- Kindergrippe, Kindergarten und Grundschule am Ort, weiterführende Schulen in
Mühldorf a. Inn (ca. 6 km) oder Waldkraiburg (ca. 8 Km)
- in Mettenheim gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein tolles
Café
- in 3 km Entfernung ist ein großes Einkaufs Center (Globus)
- Mühldorf ist eine lebendige Kreisstadt im östlichen Oberbayern mit hoher
Lebensqualität und Kultur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Riedelbauch - privater Anbieter