Kaufpreis 719.000 €
Zimmer 5
84434 Kirchberg
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Bien-Zenker-Fertighaus aus dem Jahr 2018 vereint modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage. Auf dem großzügigen Grundstück von 850 m² erwartet Sie ein perfekter Ort für Ihre Familie. Das Haus überzeugt mit 3 Bädern, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Hobbyräumen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer großzügigen Raumaufteilung. Erdgeschoss: Auf ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 37 m² der eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer (alternativ Gästezimmer), ein modernes Duschbad, eine Speis und eine offene Küche mit integrierter Theke - ideal für gesellige Kochabende. Obergeschoss: Auch hier stehen ca. 95 m² zur Verfügung. Zwei Kinderzimmer mit 19 m² und 20 m² bieten viel Platz zum spielen und lernen. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem eigenen Ankleidebereich und direktem Zugang zum stilvollen Badezimmer. Dieses ist zusätzlich auch von der Empore aus erreichbar. Das Elternbad besticht mit einer Whirlpool Badewanne, einer Wellnessdusche mit Seitenbrausen, Nebelfunktion und Regenbrause und separaten WC. Es ist auch genügend Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine, die Anschlüsse hierfür sind vorbereitet. Ein zusätzliches Duschbad runden diese Ebene ab. Untergeschoss: Neben einem Technik/Waschraum und einem Abstellraum verfügt das Untergeschoss über zwei geräumige Hobbyräume mit 24 m² und 39 m² Nutzfläche, die sich ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Partyraum nutzen lassen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in allen Bädern
- Verstärktes Dach für spätere Photovoltaikanlage
- Anschlüsse für Sauna vorhanden
- Garten bereits komplett umzäunt, ideal für Familien mit kleinen Kindern und/oder Hunde
- Große Eckterrasse (Süd + Westseite)
- 5000 Liter Zisterne mit verbauter Gartenbewässerung
- Proxon Wohlfühl-Klima-Heizung mit integrierter Kühlfunktion und Filteranlage, alle 2 Stunden wird die komplette Luft im Haus ausgetauscht, im Sommer kann gekühlt werden, (kein lüften nötig, ideal für Allergiker)
- Integriertes Smarthome (für Alarmanlage, Wassermelder, Rauchmelder, Lüftung, Beleuchtung, beliebig erweiterbar)
- KfW 55
- Haustüre mit Fingerabdruck und Mehrfachverriegelung
- Elektrische Jalousien im ganzen Haus
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Schröding (Kirchberg), in einer idyllischen und zugleich hervorragend angebundener Gemeinde im Landkreis Erding. Hier profitieren Sie von der ruhigen Atmosphäre eines ländliches Umfelds, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Getränkemarkt, Gasthaus, Friseur, Spielplatz und Seniorenheim befinden sich direkt in Schröding selbst. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem innerhalb von 8 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A92 ist in 12 Minuten, der Flughafen München in 25 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fellner - privater Anbieter