Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 7
52152 Simmerath
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene freistehende Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse oberhalb des Rursees in der Gemeinde Simmerath. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich aufgrund seines Grundrisses hervorragend auch für eine größere Familie bzw. als Mehrgenerationenhaus oder als luxuriöses Feriendomizil nur 400m vom See mit der Option eine Segelyacht mit Liegeplatz zu erwerben. Das Haus wurde im Jahre 1994 als Kombination aus moderner Fertigbautechnik und traditioneller Massivbauweises mit Einliegerwohnung erbaut und lässt mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 278m² keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, das Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer und der im Erker integrierte und lichtdurchflutete Ess- oder Arbeitsbereich. Ein Speckstein Kaminofen im Wohnzimmer spendet zudem in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme, die auch in die Küche abstrahlt. Die von hieraus begehbare Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und kann mit einer Segelmarkise beschattet werden. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und vom Alltagsstress abschalten. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 großzügigen Schlafzimmern und einem komfortablen Badezimmer in Vollausstattung und Tageslicht. Ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist die Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang und direktem Zugang zum Garten, kann aber ebenso über das Treppenhaus von innen erreicht werden. Eine Küche, ein zweites Badezimmer mit exklusiver Ausstattung und ein großer Wohn-/Schlafbereich stehen auf dieser Etage mit vielfältigem Nutzungspotential für die Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Ein ansprechender Hobbyraum von ca. 35 m² unter der Garage (ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbar), ein Fahrradkeller, Heizungsraum, Abstellraum und die Waschküche liegen im Hanggeschoss. Die Außenanlagen sind bewusst pflegeleicht angelegt worden und mit zwei Rasenrobotern bestückt. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Rolltor runden dieses erstklassige Angebot ab. Die Einbauküchen sind in diesem Angebot enthalten. Das Zentrum in Simmerath mit Bushof und Busverbindungen in die umliegenden Zentren sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Bauweise & Konstruktion Kombination aus moderner Fertigbautechnik und traditioneller Massivbauweise (Stein auf Stein) Fertigbau – Luxusmarke Kampa Haus Voll unterkellert – Hanggeschoss Hanggeschoss - zur Seite ganz belichtet mit Tageslicht und großen Fenstern und Türen zur Terrasse Große Doppelgarage Einfahrt Breite: 4,96m, Höhe: 2,23m, Tiefe: 5,31m Stahlbetondecke (Hanggeschoss) Holzbalkendecke (Dachgeschoss) Stahlbetontreppe ins Hanggeschoss Holztreppe ins Dachgeschoss Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung Dachdämmung Innenausstattung Echtholzparkett Eiche (Chalet Kollektion, natur geölt, extrem matt) – neu 2023 Weiße Türen & Zargen von Herholz – neu 2023 Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslicht Bad mit Fenster und Vollausstattung (Villeroy & Boch) im OG Tageslicht Bad mit Dusche im Hanggeschoss Finnischer Tulikivi-Speckstein-Kaminofen – angenehme Wärme statt heißer Luft - wärmt Wohnzimmer und zusätzlich die Küche Warmwasserbereitung erfolgt zentral Großer Dachspeicher mit viel Stauraum Küche im EG mit Markengeräten von Neff Einliegerwohnung - Hanggeschoss Separater Eingang 38,49 m² – ideal als Ferienwohnung zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen mit eigener Küche und Bad Zugang über Schallschutztüren zum Haupthaus Modernisierungen & Sanierungen Modernisiert und energetisch saniert 2023 inkl. Wärmedämmung im Hanggeschoss Neue Abwasserpumpe KSB in 2024 Neuer Anstrich der Außenfassade 2019 Komplett neuer weißer Innenanstrich in 2022 Neue Steckdosen, Schalter u. Leitungen in 2023 Technik & Energie Öl-Zentralheizung von Wolf (ca. 2019), generalüberholt 2024 3.000 l Heizöltank (gefüllt) Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Rollläden in Alu, zentral elektrisch bedienbar (Somfy), erneuert ca. 2019 Zentrale Alarmanlage Wertheim Tresor Aktuell 250 Mbit/s - Telekom, Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s gelegt bis vor das Haus. Anschluss erfolgt in Kürze WLAN im ganzen Haus erreichbar Außenanlagen & Garten Zwei großzügige Terrassen (2024) mit edlem Feinsteinzeug (Koll Steine Dimensio Charismatic Stone Beige) Zwei hochwertige Außen-Steintreppen (2024) – Koll Steine Terra Roma Sand/Beige Elektronisches Garagen- & Einfahrtstor mit Fernbedienung Balkon auf Südseite Terrasse mit elektrischer Pergolamarkise Neu angelegte Gartenanlage (2025) mit: Automatische Bewässerungsanlage mit Frostschutz Japanischer Kirschbaum mit wunderschöner Blüte, sowie Lavendelsträucher und diverse Zierblumen Vollständig umzäuntes Grundstück mit neuer Zaunanlage von 2019 Gepflegte Buchenhecke zur Straßenseite Belgische Designer-Gartenmöbel von Tribù Hochwertiger Doppler Gartenschirm Zwei elektrische Husqvarna Rasenroboter Außenbeleuchtung für stimmungsvolle Abende Doppel Garage mit zusätzlichem Speicherraum über der GarageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in attraktiver Hanglage von Simmerath, nur etwa 400 m vom Ufer des Rursees entfernt.
Die Eifelregion begeistert mit ihrer naturnahen, ruhigen Lage und ist ein Paradies für Segler, Wanderer, Radfahrer, Wassersport- und Outdoor-Enthusiasten. Gleichzeitig bietet der Standort Simmerath eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die eine komfortable Versorgung sicherstellen.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Das überregional bekannte Krankenhaus St. Brigida in Simmerath bietet eine umfassende ambulante und stationäre Betreuung auf hohem Niveau. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten, die eine zuverlässige ambulante Versorgung gewährleisten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Joachim Grouven - privater Anbieter