Warmmiete 920 €
Zimmer 2
30177 Hannover
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 790 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist durchgehend gefliest und bietet mit zwei hellen Zimmern, einer Einbauküche und einem modernen Badezimmer ein wunderbares zu Hause für ein bis zwei Personen. Beide Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit, die dank der Westausrichtung und der großen Fenster besonders zur Geltung kommt. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet verschiedene Möglichkeiten, ein Homeoffice zu integrieren. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und beim Kochen genießt man einen schönen Ausblick. Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnräume Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur sowie helle Wohnräume, die mit pflegeleichten Holzoptikfliesen ausgestattet sind. Aktuell sind diese in einigen Bereichen durch graue Matten (wegen eines Babys) abgedeckt und daher nicht auf allen Fotos sichtbar. Das Bild der Küche lässt den Bodenbelag gut erkennen. Badezimmer Das modern ausgestattete Bad verfügt über eine geflieste Dusche mit Glastrennwand. Eine Badewanne ist nicht vorhanden. Küche Die helle Einbauküche in L-Form ist mit Einbauschränken, Spüle, Backofen, Ceranfeld sowie einem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Nicht enthalten sind Waschmaschine und Spülmaschine. Energie & Versorgung Im Jahr 2024 wurde das gesamte Haus umfassend und nach aktuellen Standards gedämmt. Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Der Abschluss von Strom- und Gasverträgen obliegt der Mietpartei. Die Strom-/Heizkosten in Höhe von 170 Euro basieren auf dem Verbrauch eines Haushalts mit zwei Erwachsenen und einem Baby. In den angegebenen Heizkosten sind neben den Gaskosten ebenfalls die Stromkosten enthalten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Einzug ist ab dem 15.10. möglich.
Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung von Ihnen und Ihrem Haushalt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Willkommen im Pelikanviertel, einem der beliebtesten Wohnviertel Hannovers. Eingebettet im Stadtteil List, überzeugt das Quartier durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und moderner Lebensqualität. Die markanten roten Backsteinbauten des ehemaligen Pelikan-Werks verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und erzählen Industriegeschichte auf charmante Weise.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Grünflächen, kleinen Cafés, Restaurants und exklusiven Büro- und Wohngebäuden – ein lebendiges, aber ruhiges Ambiente mit einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnhaltestellen und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Das Pelikanviertel bietet die perfekte Balance zwischen zentraler Lage und hohem Wohnkomfort. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Eilenriede-Stadtwald, kurze Wege in die City oder die Nähe zu Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen – hier wohnt man entspannt und gut angebunden zugleich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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