Kaufpreis 2.450.000 €
Zimmer 8
81371 München
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ruhige Stadthaus überzeugt durch einen hohen Wohnwert. Mit seinem EG + 3 Etagen findet jeder Bewohner seinen eigenen Raum zum zurückziehen, gestalten, entspannen. Momentan wird das Haus von 2 Parteien genutzt. Das EG ist als Apartment konzipiert, welches als Einliegerwohnung möbliert separat vermietet wurde, ist ca 65 qm gross und hat die selbe Ausstattung wie die obere Wohnung. Das Apartment verfügt über einen separaten Eingang. Die Haupteinheit hat 6,5 Zimmern, 2 Bädern, Gästetoilette, HW Raum, Büro oder Gast und eine Wohnküche. Das Wohnzimmer befindet sich auf dem Dach und verfügt über 4,5 Meter Fensterelemente zum fast vollständigen öffnen, welches Zutritt zum großen Süd-Dachgarten verschafft und damit ein Leben von innen und draussen perfekt in Szene setzt. Die Terrasse zweifellos ein Highlight, lädt ein zum Sonnenbaden, Grillen, mit Freunden sitzen und einfach die Seele, inmitten des hecktischen Stadtlebens, baumeln zu lassen. Ausstattung: 3 x verglaste Fenster Bodentiefe Fenster Verschattungstüren vor Fenstertüren 4 Meter Fenster zum öffnen zur Dachterrasse Vollwärmeschutz Gewölbekeller ( unsaniert !! ) 2 separate Eingänge weitere Balkone, Terrassen Dachgarten Südseite Merbau Holz Böden Handgemachte Zementfliesen freistehende Badewanne Design Waschtische / Armaturen grosse EBK mit Küchenblock Hauswirtschaftsraum diverse Einbauten weitere Infos gerne auch telefonisch ... Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in München Alt-Sendling. Die U Bahn Linie U3 U6 ist fussläufig in 5 min erreichbar und in nur 3 Stationen am Marienplatz. Unweit des Hauses befindet sich eine 24/7 Tankstelle, ein großer Edeka, ein Aldi sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie türkischer Supermarkt, Hofpfister und weitere Bäcker, Apotheke, Asia Läden, Eisdielen, diverse Bio Läden wie Vollkorner, Stemmerhof, um. Viele Restaurants, Bars, Garküchen runden das Angebot ab. Das Viertel besticht durch seine ruhige, familienfreundliche, fast dörfliche Struktur, trotzdem erreicht man alles "Wichtige" in ca 15 min. Nicht zu vergessen der Süden mit seinen wunderschönen Seen /Bergen ist vom Stadthaus nur gefühlt 2 Straßen weiter, da man die z.b. Garmischer Autobahn in nur 8 min mit eben nur 2 Staßen erreichen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter