Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
30459 Hannover
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhige und freundliche Terrassenwohnung in gepflegter Umgebung. Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, großer Südterrasse und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten zwischen Edelhof und Alt-Ricklinger Deichtor, nahe Leinemasch, Maschsee, City. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Wände weiß gestrichen (2024) - Echtholzparkett Eiche in allen Räumen (2011) - Fenster dreifachverglast und einbruchsicher (2016 + 2017) - Küchen- und Wohnzimmertüren aus Glas (2011) - Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad (2011) - Einbauküche mit Tresen zum Wohnzimmer (2011) - Moderne Nachtspeicherheizung mit Aufladeautomatik (2011) - Möglichkeit zum Anschließen eines Kaminofens - Wannenbad mit Fenster (2011) - Trockener Kellerraum - Waschmaschinenstellplatz und Trockenraum im Gemeinschaftskeller - Fassade saniert (2020) - Alle Terrassen saniert (2024) - Treppenhaus gestrichen (2025)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Maße der Zimmer:
- Wohnzimmer 30 m2
- Küche 11 m2
- Schlafzimmer 14 m2
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 10 m2
- Bad 4 m2
- Flur 10 m2
- Terrasse 15 m2
- Kellerraum 7,30 m2
Grundsteuer: 24,17 € pro Monat
Hausgeld: 287 € (inkl. 153 € Rücklagen für Reparaturen) zzgl. Wasser
Die Hausgemeinschaft besteht aus 11 Wohnungen: 9 sind von den Eigentümern bzw. deren Angehörigen selbst bewohnt und 2 vermietet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Idyllisch zwischen Ricklinger Deichtor und Edelhof, nur wenige Schritte zum Naherholungsgebiet (Kiesteiche/Leinemasch/Maschsee).
Straße sehr ruhig und nur von Anliegern befahren, da keine Durchfahrt möglich.
Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in Nachbarschaft unproblematisch.
Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs fußläufig zu erreichen.
Verkehrsgünstig durch Nähe zu Stadtzentrum und Schnellweg.
Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Fachhochschule, Krankenhaus, Ärzte, Altenheime, Freizeitheim, Freibad vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eveline Meyer-Salzmann - privater Anbieter