Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 2
22880 Wedel
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 vereint modernen Wohnkomfort mit attraktiven Renditechancen. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine umfassende Renovierung, die erst vor wenigen Monaten abgeschlossen wurde. Der helle und praktische Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Alle Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen, wodurch die Räume besonders frisch und einladend wirken. Der hochwertig sanierte Sanitärbereich umfasst ein modernes Duschbad mit eleganten Fliesen, neuem Waschbecken, WC und einem neuen Handtuchheizkörper – perfekt abgestimmt auf heutige Ansprüche. Die stilvolle, neue Einbauküche in beidseitiger Anordnung ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche – ideal für Hobbyköche und Genießer. Der Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich. Aktuell ist die Wohnung möbliert für 1.300 € Kaltmiete pro Monat vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die sofort von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Auf Wunsch kann die Wohnung leer übergeben werden und eignet sich somit auch hervorragend zur Eigennutzung. Alternativ bietet der Verkäufer eine langfristige Neuvermietung (unmöbliert) zu einer marktgerechten Kaltmiete zwischen 1.000 € und 1.150 € monatlich an. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von bis zu ca. 6 % – eine solide und zukunftssichere Investition. Besonders hervorzuheben ist das niedrige Hausgeld von nur 268 €/Monat, in dem sämtliche Betriebs-, Heiz- und Rücklagenkosten bereits enthalten sind. Davon sind ca. 198 € umlagefähig, was die laufenden Kosten für Investoren nochmals deutlich reduziert. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Rücklage von ca. 348.000 € (Stand 2024) – ein starkes Zeichen für eine solide Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung. Ein weiteres Plus: Für das gesamte Gebäude ist der Anbau von Balkonen bereits in Planung, was den Wohnwert künftig noch weiter steigert und zusätzliche Potenziale für Wertzuwachs oder Mietanpassungen bietet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Frisch gespachtelte Wände, ein neuer Boden (nach Auszug), sowie eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten sorgen für hohen Wohnkomfort. Das modernisierte Duschbad wurde mit neuen Fliesen, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1958 (ohne Aufzug). Ein Balkonanbau ist bereits in Planung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis gemäß § 34c GewO
Dieses Angebot wird von einem gewerblichen Anbieter gemäß § 34c GewO unterbreitet.
Verkäufer: Mustafa Hashemi
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO durch die Bezirksamt Wandsbek Fachamt Verbraucher Schutz Gewerbe und Umwelt
Umsatzsteuer-ID: 68595317021
Hinweis zur Gewährleistung:
Der Verkauf erfolgt durch einen gewerblichen Anbieter. Die gesetzliche Sachmängelhaftung wird auf ein Jahr ab Übergabe begrenzt, soweit gesetzlich zulässig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der gefragten Elbstraße in Wedel, direkt am Hans-Böckler-Platz. Nur etwa 30 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle „Wedel, Hans-Böckler-Platz“, die von mehreren Linien wie 189, 601 und 621 bedient wird und schnellen Anschluss zur S-Bahn-Station Wedel (Linie S1) bietet, die in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Die S-Bahn fährt tagsüber im 10-Minuten-Takt und verbindet Wedel innerhalb von rund 25 bis 35 Minuten direkt mit Hamburg-Blankenese, Altona und dem Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler und Pendlerinnen.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Wohnqualität bei gleichzeitig bester Verkehrsanbindung. Für Familien sind in der Nähe zahlreiche Kindertagesstätten, wie das Evangelische Kindertagesheim Christus (ca. 280 m entfernt) sowie mehrere Schulen aller Stufen, darunter die Altstadtschule, Moorwegschule, Johann-Rist-Gymnasium und Gebrüder-Humboldt-Schule, bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 160 m). Das Stadtzentrum von Wedel mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe steht das Elbe-Einkaufszentrum in Hamburg-Osdorf zur Verfügung, das ebenfalls gut angebunden ist.
Die Lage besticht außerdem durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung an der Elbe mit Deichwegen, dem Willkomm-Höft, Jachthafen und weiteren Erholungsflächen. Insgesamt bietet die Elbstraße 78 eine exzellente Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die hohe Lebensqualität und die starke Nachfrage nach Wohnraum in Wedel sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und machen die Immobilie sowohl zur attraktiven Kapitalanlage als auch zur perfekten Eigennutzung geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M.Hashemi - privater Anbieter