Kaufpreis 1.530.000 €
Zimmer 9
41539 Dormagen
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentative Stadtvilla mit Parkgrundstück als Anlageobjekt Die Villa wurde im Jahr 1968 errichtet und 2014 erweitert und kernsaniert. Das Haus verfügt über 3 Geschosse mit 9 Zimmern, 2 Bädern, 2 Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse und Garten. Im EG befindet sich eine 161,39 qm große luxuriös ausgestattete 4 Zimmer Wohnung, incl. Wintergarten, die vom jetzigen Eigentümer genutzt wird. Die gesamte Rückseite des Hauses ist großflächig verglast und bietet über die Jahreszeiten eine natürliche Verbindung zur liebevoll gestalteten Parkanlage mit Poesie. Im UG befinden sich wohnlich ausgebaute Keller-Räume und die Versorgung. Das 1. OG mit 94,32 qm und das DG mit 31,35 qm ist an eine Physiotherapeutische Praxis langfristig vermietet. Vor dem Haus befindet sich eine Doppel-Garage mit separatem Anbau als Geräte und Lagerraum und Stellplatzflächen für mehrere PKW. Rund um das Haus sind Bewegungsmelder installiert Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung darf als stark gehoben bezeichnet werden. Die Räume im EG sind mit Massivholz-Parkett ausgestattet, der Wintergarten hat einen Natursteinboden. Die Deckenhöhe im EG beträgt ca. 3,30 m , was dem gesamten Haus ein besonderes Flair verleiht und ein angenehmes Raumklima schafft.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der derzeitige Eigentümer möchte das Haus gerne mit einem für ihn lebenslänglichen Wohnrecht verkaufen und ist bereit für die EG Wohnung eine angemessene Miete zu zahlen.
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Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich auf der Bahnhofstr. in Dormagen, im Bereich von frei stehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und auch das Zentrum mit allen Möglichkeiten des Einkaufs, der gesundheitlichen Versorgung, Schulen und Kultureinrichtungen ist nicht weit entfernt und gut erreichbar.
Dormagen liegt verkehrsgünstig zu Neuss und zwischen Köln und Düsseldorf am Rhein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter