Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 5
40667 Meerbusch
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine absolute Rarität ist dieses 140qm große freistehende EFH in Top-Lage von Meerbusch-Büderich, in direkter Nachbarschaft zur Villensiedlung Alt-Meererbusch. Bei dem Haus handelt es sich um ein Weber Fertighaus mit Verklinkerung. Das Haus verfügt über einen massiv errichteten und beheizten Keller mit einer Garage und einem Stellplatz. Es hat 5 Zimmer (siehe Grundriss und Wohnflächenberechnung in der Anlage) sowie einen großen Dachboden, der nicht zur Wohnfläche zählt und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es sind 2 Vollbäder und 1 Gäste-WC vorhanden. Das Grundstück ist 660qm groß und bietet eine schöne große Terrasse und einen gut geschnittenen Garten. Das Haus ist derzeit vermietet mit einer Ist-Kaltmiete von 17.880 €/Jahr (die Fotos sind zum Schutz der Privatsphäre aufgenommen vor dem Einzug der Mieter). Den neuen Eigentümern stehen vielfältige Optionen offen: a) Weitervermietung bis zum Auszug der Mieter oder Anmeldung von Eigenbedarf b) Danach kann man je nach Wunsch (1) das Haus in der jetzigen Form belassen und nur modernisieren oder (2) das Dachgeschoß zu einem Vollgeschoß mit zusätzlicher Wohnfläche ausbauen oder (3) einen Neubau machen mit vergrößerter Grundfläche und somit größerer Wohnfläche im EG und als Wohnfläche ausgebautem DG - es wären auch 2 Wohneinheiten möglich, z.B. eine Einliegerwohnung (Hinweis: für die o.g. Maßnahmen Nr. 2 und 3 ist nur der Bebauungsplan der Stadt Meerbusch verbindlich; die hiesigen Angaben wurden daraus entnommen, erfolgen aber ohne Gewähr). Man könnte also die entsprechenden Bauanträge für die o.g. Maßnahmen Nr. 2 & 3 stellen, solange das Haus noch vermietet ist, d.h. man kann die Wartezeiten bis zur Baugenehmigung überbrücken, indem man in dieser Zeit noch Mieteinnahmen erzielt. Alleine das Grundstück in dieser Top-Lage hat einen beträchtlichen Wert, das Haus mit den o.g. diversen Nutzungsmöglichkeiten käme somit als "Bonus" dazu. Grundstücke in solchen Top-Lagen werden oft von Generation zu Generation weitergegeben und sind selten auf dem Markt erhältlich. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen & Informationen des Eigentümers - ohne Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
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Lagebeschreibung
Büderich ist der größte Ortsteil der Stadt Meerbusch. Die Infrastruktur ist sehr gut und umfaßt verschiedene Geschäfte, erstklassige Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kitas, Kindergärten und Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: vom Haus sind es nur ca. 500m bis zur Straßenbahn-Haltestelle mit direkter Verbindung nach Düsseldorf - in ca. 20 Minuten ist man dann schon auf der Königsallee. Die nächsten Autobahnen und der Düsseldorfer Flughafen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Nur unweit vom Haus liegt der Rhein und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren auf dem schön angelegten Deich ein. Ebenso ist der Büdericher Wald und der Golfplatz fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Artur Menarski - privater Anbieter