Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 2
89250 Senden
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² bietet sie gut geschnittene Räume und eine attraktive Ausrichtung nach Süden und Westen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon (Loggia) mit Südausrichtung, der viel Sonnenlicht bietet und zum Entspannen einlädt. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Juli 2010 zuverlässig vermietet und stellt damit eine stabile sowie planbare Einnahmequelle für Kapitalanleger dar. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.284 €, was bezogen auf den Kaufpreis von 195.000 € einer Bruttorendite von 2,2% entspricht. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 435 €, davon sind rund 255 € auf den Mieter umlagefähig und etwa 135 € fließen in die Instandhaltungsrücklage. Angesichts des derzeitigen Mietniveaus bestehen Potenziale für eine zukünftige Anpassung der Mieteinnahmen an den aktuellen Marktwert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von rund 163.000 €, was zusätzliche finanzielle Sicherheit für kommende Instandhaltungsmaßnahmen bietet. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Das Gebäude wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt, was für stabile Betriebskosten sorgt. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 95,4kWh/(m²·a). Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Für die Zukunft ist außerdem eine Glasfaseranbindung des Gebäudes geplant – der Ausbau soll im Laufe des Jahres 2025 beginnen. Dies steigert die Attraktivität der Wohnung insbesondere für berufstätige Mieter und Homeoffice-Nutzer. Die Wohnung wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die für die ordnungsgemäße Verwaltung und Instandhaltung des Hauses sorgt. Ein Hausmeisterservice steht ebenfalls zur Verfügung, um den reibungslosen Betrieb des Gebäudes zu gewährleisten. Darüber hinaus wird das Haus regelmäßig instand gehalten, wodurch eine nachhaltige Werterhaltung des Objekts gewährleistet ist.Zusätzliche Informationen
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in Senden, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Senden entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Ulm und Neu-Ulm ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Arthur Krohmer - privater Anbieter