Kaufpreis 939.000 €
Zimmer 6
84405 Dorfen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige und moderne Reiheneckhaus mit dem Baujahr 2011 bietet mit ca. 150m2 Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage ohne Durchgangsverkehr liegt das Haus in zweiter Reihe an einer Privatstraße, die nur von den Anwohnern genutzt wird. In wenigen Gehminuten kann fußläufig das Stadtzentrum als auch das nah angrenzende Naturschutzgebiet erreicht werden. Das Grundstück ist parkähnlich eingewachsen mit altem Baumbestand und bietet vor allem an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort. Der großzügige Innenbereich bietet genug Platz auch für größere Familien. Zum Objekt gehören zudem ein neu angebauter Holzverschlag, zwei Hochbeete, zwei Stellplätze, eine große Garage mit Spitzboden sowie zwei separate Terrassen am Haus. Das Gebäude ist an die örtliche Nahwärmeversorgung angeschlossen und kann zusätzlich über den Kachelofen, mit integrierter Wassererwärmung, beheizt werden. Eine Vorbereitung für eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden. KG: Hier finden Sie einen gefliesten Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum mit Parkett und Heizung und einen Lagerraum mit Fliesenboden. EG: Über den Eingangspodest erreichen Sie die geflieste Diele mit Zugang zum Gäste-WC sowie das geräumige Wohn-Esszimmer mit Eichenparkett. Im Wohnzimmer befindet sich auch der moderne Kachelofen über den das ganze Haus dank integrierter Warmwassererhitzung beheizt werden kann. Über die bodentiefen Fenster erreichen Sie die beiden Terrassen (eine davon mit elektrischer Markise). 1.OG: Hier befinden sich ein geräumiges Bad (Dusche, Badewanne, XL Waschbecken, WC und Fußbodenheizung) sowie drei Zimmer, die alle mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. DG: Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit Dachfenster und bodentiefem Fenster (mit Absturzsicherung). Zusätzlich gibt es noch ein kleineres Zimmer, welches ebenfalls mit einem Dachfenster und einem bodentiefen Fenster mit Absturzsicherung ausgestattet ist. Ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und Dachfenster ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht. Die beiden Zimmer sind beide mit Laminatboden ausgestattet. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Am im Jahr 2011 in bewährter Massivbauweise errichteten Gebäude, wurde 2025 der Fassadenanstrich vollständig erneuert. Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und kann von seinen neuen Eigentümern ohne große Sanierungsarbeiten zeitnah bezogen werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit Backofen, großem Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Der gute energetische Zustand des Hauses macht das Haus auch in Zeiten des Klimawandels zukunftssicher.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Objekte in dieser Wohnlage kommen sehr selten auf den Markt und werden daher kaum Angeboten. Dies ist also eine einmalige Gelegenheit ein Haus in Dorfener Traumlage zu erwerben. Das Gebäude ist vollständig mit einer Gebäudeversicherung inklusive Elementarschutz gegen alle Eventualitäten versichert. Der Jahresbeitrag liegt derzeit bei ca. 700 Euro.
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Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer idyllischen und zugleich sehr gut angebundenen Lage in Dorfen, dem sehr ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngebiet „Isener Siedlung“ in St. Sebastian. Kindergarten, Schule sowie die Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, das Stadtzentrum ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Auf der anderen Seite sind Sie nach wenigen Schritten im Naturschutzgebiet Breitwies mit seinen weitläufigen Auen und Wiesen – Natur pur.
Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding, bietet Dorfen mit mehr als 15.000 Einwohnern eine lückenlose Versorgung. Diverse Arztpraxen, ein Alten- & Pflegeheim, ein Krankenhaus, mehrere Schulen und Kindergärten sowie perfekte Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Ein schönes Freibad, ein Kino, der Jakobmayer als Kulturbühne, sowie ein Eisstadion und diverse Sportvereine bieten zudem ein umfassendes Freizeitangebot für Groß und Klein.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Geplant sind zudem ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Bahnstrecke, sowie der Anschluss an die S-Bahn München mit Dorfen als Endhaltestelle. Seit kurzem gehört Dorfen zudem zum MVV-Tarifgebiet.
Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto. Die neue Messe München erreichen Sie in ca. 25 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten. Landshut ist nur ca. 35 Minuten entfernt und der Chiemsee ist auch in unter einer Stunde erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gabriele Niederreiter - privater Anbieter