Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 5
85290 Geisenfeld
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen und arbeiten im Herzen von Geisenfeld Willkommen in einem Ort voller Geschichte, Charme und Möglichkeiten: Dieses hochwertig kernsanierte Stadthaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort – ideal für Menschen mit Ideen, Visionen und einem Sinn für das Besondere. Das ehemalige Nebengebäude des Benediktinerinnenklosters Geisenfeld (erbaut im 18. Jahrhundert, erstmals als Stadthaus 1804 erwähnt) wurde mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail zu einem Architekturjuwel verwandelt. Seine Vergangenheit als Geschäftshaus, Wohnsitz und legendäres Tanzcafé ist in den historischen Mauern spürbar – und doch zeigt es sich heute als moderne, flexible Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Domizil für anspruchsvolles Wohnen, als exklusiver Firmensitz, Showroom oder Atelier – hier wird Ihre Vision Raum. Die besondere Atmosphäre spiegelt sich in jedem Detail wider: von den massiven Eichenholzböden über historische Sandsteinsäulen bis hin zu maßgefertigten Einbauten nach Jugendstil-Vorbild. Raumaufteilung und Highlights: Erdgeschoss (ca. 150 m²): Das imposante Gewölbe schafft mit Sandsteinsäulen und großzügigen Verglasungen eine offene, lichtdurchflutete Fläche – ideal für Ausstellungen, Agenturen, Praxen oder repräsentative Büros. Die angrenzende Orangerie mit Blick zum Innenhof rundet das EG perfekt ab. 1. Obergeschoss (ca. 130 m²): Offenes Loft-Ambiente – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder Events. Hier lassen sich Lebens- und Arbeitswelten frei gestalten. 2. Obergeschoss (ca. 91 m²): Private Rückzugszone: Zwei Schlafzimmer, Ankleide, exklusives Masterbad mit Wellnessbereich sowie ein Balkon mit traumhaftem Fernblick über den Dächern der Innenstadt – hier entstehen Urlaubsgefühle mitten in der Stadt. Die Immobilie ist auch als Kapitalanlage attraktiv: Mit einer potenziellen Bruttorendite von ca. 5 % in Verbindung mit der zentralen Lage, dem hochwertigen Ausbau und der vielseitigen Nutzbarkeit ergibt sich ein solides, wertstabiles Investment. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts. Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: •Historisches Gewölbe & Sandsteinsäulen •Verputzte Außendämmung mit originalen Stuckelementen •Moderne Kastenfenster (Schallschutz, Wärmedämm-Isolierverglasung) •Maßgefertigte Massivholzeinbauten & Jugendstil-Details •Naturstein, Kalksandstein & Spachtelboden •Eiche-Massivholzdielen in den Wohnbereichen •Gas-Brennwertheizung & Wandheizung im EG •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung & Erdwärmetauscher •Raumluftunabhängiger Kamin •Zwei hochwertige Einbauküchen (EG und OG) •Wellnessbad mit Whirlpool & Dampfdusche •Zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Besonderheit: Das Objekt wurde für den German Design Award nominiert und in namhaften Architektur- und Designpublikationen vorgestellt – eine Wertbestätigung, die nur wenige Immobilien dieser Art erfahren. Außenbereich: •Idyllischer Innenhof •Balkon mit Fernblick (Ostausrichtung) •Eigener Stellplatz mit Wallbox für E-Fahrzeuge •Weitere Stellplätze & Tiefgaragenoption in unmittelbarer Nähe Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen des historischen Stadtkerns von Geisenfeld, idyllisch gelegen im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm – mitten im Schnittpunkt der Metropolregionen München, Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg und Augsburg.
Direkt vor der Haustür: der liebevoll gestaltete Sinnesgarten im ehemaligen Klosterareal, charmante Cafés, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Fitness- und Yogastudios sowie weitere Angebote des urbanen Lebensstils sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Badeseen im Feilenmoos, der „Wake & Groove Wakepark Geisenfeld“ oder die beliebte Kleinkunstbühne mit Biergarten in Unterpindhart zu entspannten Auszeiten ein – ideal auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Geisenfeld bietet ein breites Bildungsangebot: von Kindertagesstätten über Grund- und Realschule bis hin zur Förderschule. Ergänzt wird dieses durch die Volkshochschule und Musikschule, die vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung schaffen – direkt vor Ort.
Die Stadt liegt malerisch in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, und ist zugleich ein wachstumsstarker Wirtschaftsstandort. Unternehmen verschiedenster Branchen schätzen Geisenfeld nicht nur wegen der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu zentralen Wirtschaftsräumen in Bayern, sondern auch aufgrund der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und des attraktiven Gewerbesteuerhebesatzes. Die positive wirtschaftliche Entwicklung der letzten Jahre spiegelt sich in einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot und einer steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum wider.
Verkehrsanbindung:
Autobahnen: A9 (München–Nürnberg–Berlin),
A93 (München–Regensburg)
Bundesstraße: B300
Bahnhof Rohrbach (ca. 10 km)
Flughafen München (ca. 50 km)
Entfernungen:
Ingolstadt: 20 km
München: 70 km
Regensburg: 65 km
Landshut: 48 km
Nürnberg: 100 km
Augsburg: 70 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter