Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 6
44265 Dortmund
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein- bis Zweifamilienhaus in 44265 Dortmund-Syburg Exklusive Gelegenheit für Kapitalanleger, Naturfreunde & Familien Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, Sie suchen das Besondere – mit dem gewissen Etwas? Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges, großzügig bebautes Natur-Grundstück in begehrter Lage von Dortmund-Syburg zu erwerben. Objekt-Highlights im Überblick •Wohnfläche: ca. 245 m² •Grundstück: ca. 10.100 m² (inkl. eigenem Wald) •Baujahr: 1981 •Zimmeranzahl: 4–6 •Schlafzimmer: 3–4 (mit Ausbaumöglichkeiten) •Badezimmer: 2 •Nutzfläche: ca. 100 m² •Garage/Stellplätze: 3 •Heizung: Öl-Brennwert (Vorbereitung für Solar oder Wärmepumpe vorhanden) •Besonderheiten: Südterrasse, Wintergarten, Bruchsteinfassade, Ausbaupotenzial, Teilunterkellerung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Wohnen mit Weitblick – und Potenzial Das charmante Haus befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch nicht mehr vollständig modernen Wohnansprüchen – eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen oder einen Umbau nach Ihren Vorstellungen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder stilvolle Zwei-Parteien-Immobilie – die flexible Grundrissgestaltung lässt viele Möglichkeiten zu. Das Grundstück mit 100 m Straßenfront bietet langfristig sogar das Potenzial zur Teilung und Veräußerung weiterer Flächen. Besondere Merkmale •Großzügiger, nicht einsehbarer Garten •Südlich ausgerichteter Wintergarten & Terrasse •Offener Wohnbereich mit Kaminzimmer •Natursteinfassade (teilweise Bruchstein) •Eigener Waldanteil auf dem Grundstück •Ruhige Toplage in bevorzugtem Dortmunder Stadtteil •Kapitalanlage mit Seltenheitswert Energieausweis •Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Sonstiges •Verkauf direkt von privat – provisionsfrei! •Besichtigungen sind kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. •Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. •Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Jetzt anfragen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht – melden Sie sich gerne direkt bei uns! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und ein persönliches Kennenlernen vor Ort.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnenverwöhnten Südhanglage inmitten des idyllischen Wannebachtals.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:
•Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Min.
•Golfplatz: ca. 4 Min.
•Stadion: ca. 12 Min.
•Dortmund-Zentrum: ca. 14 Min.
•Anbindung A45: ca. 5 Min.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter