Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 7
14612 Falkensee
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie Ruhe und Erholung in Ihrem neuen Haus suchen, sind Sie hier richtig!! Diese moderne im Jahre 2016 errichtete Stadtvilla vereint höchste Bauqualität in massiver Bauweise mit Niedrig-Energieverbrauch A+ und modernster Haustechnik. Sie befindet sich im Komponistenviertel, im wohl schönsten Wohngebiet Falkensees, nur 150 m vom See entfernt. Durch die Lage in zweiter Reihe und einem Grundstück von 530qm optimaler Nutzung von Haus, Doppelgarage mit pflegeleichter, hochwertiger Gartenanlage vereint sie höchsten praktischen Nutzen, sowie wenig Unterhaltskosten gepaart mit Ruhe und Erholung. Auf 218qm gemäß WoFlV genießen Sie eine moderne, offene Raumgestaltung im Erdgeschoß mit Küche, Esszimmer Wohnzimmer und Wintergarten. Zusätzlich gibt es ein Arbeits/Gästezimmer, ein Vollbad und den Hauswirtschaftsraum. Im OG befinden sich für die Eigner ein zusammenhängender Bereich aus Bad, Ankleide und Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, einem weiteren Vollbad, und ein kleiner Abstellraum. Eine 46qm Vollgarage mit genügend Platz für zwei Autos, Fahrräder, und Werkbank und der angrenzende Geräteschuppen lassen keine Wünsche offen. Der Garten wurde von einem Gartenplaner liebevoll mit kleinem Teich gestaltet und lädt zum Ausspannen und Verweilen ein. Die Villa ist in einem Top-Pflegezustand und wird wegen Wegzug nach NRW verkauft. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.190.000€ Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Haustechnik: Viessmann Sole-Erdwärmepumpe modernster Bauart mit zwei 95m Tiefbohrungen und separatem Stromzähler für günstigen Wärmepumpenstrom. Energieverbrauch der letzten 5Jahre im Schnitt 2200kWh für die Heizung und 1000kWh für die Warmwasserbereitung. Das entspricht Kosten, bei 25Cent/kWh Arbeitspreis von 46€/Monat für Heizung und 21€/Monat für Warmwasser + Grundgebühren. Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten Fenster, Hebe-Schiebeanlagen und Haustüre von Weru, dreifachverglast mit Insektenschutz für jedes Zimmer. Haustüre mit Fingerabdrucksensor, falls mal der Schlüssel vergessen wird. Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck Photovoltaikanlage 7,6KW mit Speicher und Wallbox in der Garage; Autarkie im Allgemeinstrom von ca. 70% im Jahr ; Erzeugung von ca. 4400kWh (Alle Stromverbrauchsdaten sind dokumentiert und können vorgelegt werden.) Smart Home für alle Rolladen- und Raffstores Alarmanlage der Firma Jablotron Außenkameras Vollautomatische Gartenbewässerung Doppel-Garage von innen verputzt in hochwertiger Ausstattung mit Rolltor und Epoxyboden. Raumausstattung: Hochwertige Küche mit zwei Backöfen, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank etc. Raumhöhe 2,80m im EG und 2,60m im OG garantieren ein gutes Raumgefühl. Hochwertige Fliesen im EG; Parkett im Flur und Schlafräumen des OG. Hochwertiger Wintergarten 4*6m mit Abschattungseinrichtung; Markise im Terrassenbereich. Drei Bäder Moderne Treppe mit Eiche-VollholzstufenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Top Lage im Komponistenviertel von Falkensee-Falkenhagen nur
4 Gehminuten vom See und 6 Gehminuten vom Falkenhagener
Forst entfernt garantiert Ruhe und Erholung.
Das Haus liegt in zweiter Reihe rund 40m von der Straße entfernt,
so dass praktisch keine Straßengeräusche zu hören sind.
Falkensee liegt westlich an der Stadtgrenze und ist eine
aufstrebende Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten, Restaurants, etc. Mit dem Zug, Bus oder Auto ist
Berlin schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Theo Maas - privater Anbieter