Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
87600 Kaufbeuren
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN! Die helle und sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren (Kernstadt) eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernen Wohnstil legen. Die geräumigen, lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer, 1 Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss (ohne Einbauküche), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und 1 Loggia mit Sonnengarantie. Ein Einzelstellplatz direkt vor der Haustür, ein Abteil im Dachspeicher und ein zusätzliches eigenes Kellerabteil - welches als Hobbyraum genutzt werden kann - runden das Komplettangebot ab. Besonders hervorzuheben ist das günstige Hausgeld von nur 160 € monatlich. Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt keine Maklergebühr an. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad Bemerkungen: • Wohnfläche: ca. 65 m² • Zimmer: 3 • Lage: zentrale, ruhige und gepflegte Wohnanlage • Zustand: Erstbezug nach Sanierung (Juli 2025) -> Bodenbelege: Modernes Vinyl und helle Fliesen -> Moderne, weiße Fußbodenleisten -> Komplettrenoviertes Bad mit neuer Badewanne, neuer Toilette und neuem Waschtisch mit Unterschrank -> Küche mit Waschmaschinenanschluss (ohne EBK) und kleiner Sitzecke -> Neue, weiße moderne Türzargen & Innentüren mit Edelstahlklinken -> moderne Kunststoff-Fenster -> neue Steckdosen (Busch-Jaeger) und FI-Schutzschalter • Energieeffizienz: Energieausweis D • Loggia: Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne • Abstellraum im Dachgeschoss: Eigenes Abteil für zusätzlichen Stauraum • Kellerraum mit Fenster - Ideal auch als Hobbyraum nutzbar • Stellplatz: Ein großzügiger Einzelstellplatz direkt vor Ihrer HaustürZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kaufbeuren Kernstadt. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte. Die Kliniken Ostallgäu-Kaufbeuren befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und zählen zu den größten Arbeitgebern der Region – sowohl für Kapitalanleger interessant im Hinblick auf eine stabile Mietnachfrage als auch für Eigennutzer attraktiv durch die Nähe zu medizinischer Versorgung und sicheren Arbeitsplätzen.
Kaufbeuren bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und charmanten Gassen ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Darüber hinaus ist Kaufbeuren verkehrstechnisch gut angebunden – über die B12 erreichen Sie München in etwa einer Stunde, und auch per Zug bestehen regelmäßige Direktverbindungen in Richtung Augsburg und München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Zuber - privater Anbieter