Kaufpreis 557.000 €
Zimmer 4
72766 Reutlingen
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder barrierefrei direkt aus der Tiefgarage. Dank Personenaufzug ist ein komfortabler Zugang auf allen Ebenen gewährleistet. Das 6-Familienhaus wird zentral über eine umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt. Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt, wodurch sich die Raumtemperatur individuell und effizient regeln lässt. Der Energieverbrauch liegt bei äußerst niedrigen 16 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Das bedeutet: maximaler Wohnkomfort bei minimalen Betriebskosten Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design, hochwertige Geräte und eine zentrale Kochinsel, die sich ideal in den Wohnbereich einfügt. Ein besonderes Highlight ist die Dunstabzugshaube von Berbel mit integrierter Beleuchtungsfunktion – leistungsstark, leise und stilvoll zugleich. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen großen Abstellraum sowie einen Keller. Das großzügige Tageslichtbad mit großem Fenster bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause. Die Dusche ist mit einer hochwertigen Echtglas-Duschkabine von Sprinz (Maße: 132 × 87 cm) versehen. Auf dem südwestausgerichtetem, 12 qm großem Balkon, kann man sich von der Sonne verwöhnen lassen oder die Abendstunden entspannt ausklingen lassen. Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt eine hochwertige, elektrisch betriebene Markise von Markilux mit integrierter Schattenplus-Funktion. Balkon, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bodengleicher Dusche mit Regenbrause und Handbrause, Badewanne, Gäste WC, Bodentiefefenster 3 fach Verglasung und elektrische Rolladen, Einbauküche mit Kochinsel und moderne Abzugshaube der Firma Bärbel mit Fernbedienung und BeleuchtungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
In nur ca. 2–3 Minuten erreichen Sie einen nahegelegenen Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Direkt im Anschluss laden die weitläufigen Streuobstwiesen zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber.
Die Innenstadt von Reutlingen sowie die benachbarte Stadt Metzingen, bekannt für das europaweit beliebte Outlet-Center, sind jeweils in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über die B27 gelangen Sie in ca. 20 Minuten bequem zum Flughafen Stuttgart oder zur Autobahn A8, die eine schnelle Anbindung in Richtung München oder Karlsruhe bietet.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten
Kontakt:
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