Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 9
52134 Herzogenrath
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In hervorragender Lage von Herzogenrath (Kohlscheid) – nur wenige Minuten von Aachen entfernt – steht dieses großzügige Wohnhaus mit enormem Potenzial zum Verkauf. Die Immobilie in der Mühlenstraße bietet Ihnen auf drei Etagen rund 140 m² (mit dem ausbaubaren Dachboden 175 m²) Wohnfläche und befindet sich auf einem beeindruckenden, 916 m² großen Grundstück, das komplett als Bauland ausgewiesen ist. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage zur Vermietung – dieses Haus lässt sich flexibel nach Ihren Wünschen nutzen. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über zwei Garagen sowie einem großen Garten mit Ausbaupotenzial. Es ist aktuell renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und hervorragende Voraussetzungen für Umbau oder Erweiterung. Die Immobilie verfügt über eine modernisierte Elektroinstallation und neue Gasleitungen sowie über eine moderne Gas-Heizung der Marke Wolf aus dem Jahre 2017. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 175 m² Grundstück: ca. 916 m² (inkl. bebaubarem Gartenbereich) 3 Etagen + Unterkellerung 2 Garagen Nutzung als Einfamilien-, Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung Ruhige und zentrale Lage in Herzogenrath-Kohlscheid (Nähe Aachen) Renovierungsbedürftig – ideal für kreative Käufer oder Investoren Kaufpreis: 530.000 € Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: Dies ist ein Privatverkauf. Jegliche Haftung für Sach- und Rechtsmängel wird ausgeschlossen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, stellen jedoch keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Mit der Kontaktaufnahme erkennen Sie an, dass keine Rechtsansprüche aus dem Inhalt der Anzeige geltend gemacht werden können. Der Verkauf erfolgt ausschließlich über einen notariell beurkundeten Kaufvertrag. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Hochwertige Natursteinböden aus Pearl Blue und Shivakashi Granit verleihen den Räumen ein exklusives Ambiente.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lage-Highlights: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Herzogenrath-Kohlscheid. Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle fußläufig. Der örtliche Sportplatz, ein neu gebautes Schwimmbad, sowie der Marktplatz sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Bus- und Zugverbindungen sind schnell erreichbar – der Bahnhof Herzogenrath mit Anbindung nach Aachen, Köln und in die Niederlande liegt nur wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lisa Greigeritsch - privater Anbieter