Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 6
55471 Külz (Hunsrück)
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus in zentraler ruhiger Lage in Külz im Hunsrück bietet auf circa 125qm Wohnfläche alles, was das Herz von Paaren, Familien oder Ruhe suchenden begehrt — idyllisches wohnen in der Natur und trotzdem schnell in der Stadt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich mit schöner Holztreppe, Modernes Badezimmer mit Fenster und aufgesetzter Duschwand, Großer Wohn/Essbereich mit Kamin und Schwedenofen, Separate Küche mit angrenzende Hauswirtschaftsraum, sowie Zugang zur Terrasse und Garten und zur Doppelgarage. Erstes Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei kleinere Räume, die die ideal als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide dienen, Zugang zum Dachboden , dieser ist abschließbar und bietet zusätzliche Lagerfläche. Keller: Teil unterkellert circa 70 %, Platz für Holzlager, Raum für Wasserspeicher und Nahwärmeübergabestation. 2 Stellplätze am Haus. Technische Daten: Anschluss an das Nahwärmewerk Külz/Neukirch (kein Gas oder Öl !!) Zusätzlicher Holzofen (als Grundofen zugelassen) im Wohnbereich. Modernes Balkonkraftwerk mit Speicher Akku (fest verbaut) Kabel TV. Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s. Fazit: ein liebevoll modernisiertes zu Hause mit nachhaltiger Energieversorgung, vielen Nutzungsmöglichkeiten und familienfreundlichem Umfeld — ruhig ,naturnah und doch zentral gelegen sowie technisch auf dem neuesten Stand —sofort bezugsbereit.— Direkt vom Eigentümer ohne Provision! Preis VB.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Auch als Doppelpack. Interessant:
Direkt neben an befindet sich ein weiteres größeres Wohnhaus (circa 175 m²),unter OM-381030
das ebenfalls provisionsfrei angeboten wird. Ideal für mehrere Generationen und Arbeiten oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Beim Kauf beider Immobilien ist ein attraktiver Paketpreis möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Külz, eingebettet zwischen Simmern und Kastellaun, bietet nicht nur hervorragende Anbindung an B 50 und A 61, sondern auch eine starke Infrastruktur mit Kindergarten , Erlebnisspielplatz, Bäcker, Jeansgeschäft, Senioren WG und einem eigenen Nahwärmewerk mit großem Solarfeld zur autarken Versorgung.
Alle weiteren Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Sport und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ideal für alle Generationen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anne Beissel - privater Anbieter