Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 2
10589 Berlin
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. OG Quergebäude mit separaten Kellerabteil provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es handelt sich um einen Erstverkauf nach Aufteilung nach WEG direkt durch den teilenden Eigentümer. Es gilt daher die 10 jährige Sperrfrist bzgl. Eigenbedarfskündigungen. Die Wohnung ist aktuell mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 480,98 Euro vermietet (5.771,76 Euro p.a.). Die letzte 15 prozentige Mieterhöhung wurde zum 01.09.2024 durchgeführt. Bei dem Objekt handelt es sich um einen typischen Berliner Altbau (Baujahr 1909) bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude (5 Vollgeschosse: KG, EG bis 4.OG zzgl. Dachrohling) mit gerundet 40 Einheiten, welches sich unweit vom Schloss Charlottenburg, sowie fußläufig zur U-Bahnstation Mierendorffplatz und zur Ringbahnstation Jungfernheide befindet. Direkt um die Ecke befinden sich ein Edeka Supermarkt und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Blumen, Café, Bank, Bäcker, Bar, etc.). Das Gebäude wird per Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in den Wohnungen über elektrische Durchlauferhitzer. Die Elektrostränge im Vorderhaus und Quergebäude wurden in den letzten Jahren saniert. Der Keller ist ebenfalls vor kurzem vollständig saniert worden (neue Kellerverschläge, Wände gestrichen, Abwasserohre vollständig erneuert, Belüftung optimiert). In den kommenden Jahren wird die Wohnungseigentümergemeinschaft¬ die Fassade, die Treppenhäuser, den Elektrostrang im Seitenflügel sowie den 1. Hof renovieren, was gemäß den bereits vorliegenden Angeboten mit einer Sonderumlage von ca. 350 € pro Quadratmeter Wohnfläche zu Buche schlagen wird. Dieser Betrag ist von dem zukünftigen Wohnungseigentümer zu zahlen. Alle relevanten Unterlagen wie Grundriss der Wohnungen, die Teilungserklärung, Energieausweis, etc., stellen wir bei Interesse und nach erfolgter Besichtigung gerne zur Verfügung. Balkon, KellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Apios Fünfte Verwaltungsgesellschaft UG
Am Kietz 24
15806 Zossen
E-Mail: [email protected]
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Lagebeschreibung
A rented 2-room apartment with a balcony on the 2nd floor of the garden building with a separate basement compartment is for sale, commission-free, directly from the owner.
This is a first sale following subdivision according to the condominium association law (WEG) directly by the dividing owner. Therefore, the 10-year blocking period for terminations for personal use applies.
The apartment is currently rented with a monthly net rent of €480.98 (€5,771.76 p.a.).
The last 15 percent rent increase was implemented on September 1, 2024.
The property is a typical Berlin period building (built in 1909) consisting of a front building, a side wing, and a transverse building (5 full floors: basement, ground floor to 4th floor plus roof shell) with approximately 40 units. It is located not far from Charlottenburg Palace and within walking distance of the Mierendorffplatz subway station and the Jungfernheide ring road station. An Edeka supermarket and all other daily amenities (flower shop, café, bank, bakery, bar, etc.) are just around the corner.
The building is heated by district heating. Hot water is provided decentrally in the apartments via electric instantaneous water heaters.
The electrical wiring in the front building and the transverse building has been renovated in recent years. The basement has also recently been completely renovated (new cellar partitions, painted walls, completely replaced sewer pipes, optimized ventilation).
In the coming years, the condominium association will renovate the facade, the stairwells, the electrical wiring in the side house, and the first courtyard. According to the offers already submitted, this will incur a special levy of approximately €350 per square meter of living space. This amount is to be paid by the future condominium owner.
We will be happy to provide all relevant documents, such as the floor plans of the apartments, the declaration of division, energy performance certificate, etc., upon request and after a viewing.
Kontakt:
Privat von Sascha Kalb - privater Anbieter