Kaufpreis 197.000 €
Zimmer 1
70599 Stuttgart
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt64 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Plieningen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten. Der gut geschnittene Wohn-/Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche ist in einem separaten Raum, sodass Sie hier die Tür auch mal schließen können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum großen Balkon. Ein rundum attraktives Angebot für Kapitalanleger – besonders die Nähe zur Uni Hohenheim, zur Autobahn und zum Flughafen sind hier hervorzuhaben. Balkon, Einbauküche, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich perfekt für Kapitalanleger.
Die Rendite beträgt bei einem Staffelmietvertrag 5,5%.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Plieningen, einem beliebten und grünen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Plieningen zeichnet sich durch seine dörflich geprägte Struktur, die Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, mit gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und einer sehr guten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die Universität Hohenheim mit ihrem eindrucksvollen Schlosspark liegt ganz in der Nähe – ebenso wie die Filderklinik und das Max-Planck-Institut. Auch die Messe Stuttgart und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die U-Bahnlinie U3 ist man schnell in der Innenstadt, während Buslinien direkte Verbindungen in angrenzende Stadtteile bieten. Für Autofahrer besteht über die B27 ein schneller Anschluss an die A8 und das überregionale Straßennetz.
Die Nähe zu Wiesen, Feldern und dem Naturschutzgebiet Echterdinger Eichwald macht Plieningen besonders attraktiv für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.
Kontakt:
Privat von Tobias Hockenberger - privater Anbieter