Kaufpreis 1.399.000 €
Zimmer 6
81827 München
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne DHH ist äußert großzügig und erstreckt sich über 223 qm reine Wohnfläche und zeichnet sich durch einen niedrigen Energiebedarf aus. Besonders hervorzuheben ist dass der Grundriss der Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die DHH kann wie ursprünglich als ein großes Familienhaus genutzt werden oder als zwei separate Wohnungen. Für Kapitalanleger wäre sogar zusätzlich eine dritte Einheit in Form eines Studios im Dachgeschoss zum vermieten möglich. Mittels des bestehenden Kachelofens kann zudem kostengünstig zugeheizt werden. Das Haus liegt wunderschön hell nach Süden und verfügt über einen unverbaubaren, weitreichenden Ausblick über die Nachbarschaft. Die Immobilie ist ganztägig wunderschön sonnig hell und zugleich schön kühl. Ausstattung - großer Eingangsbereich - 1 große Wohnküche - 1 großes Wohnzimmer - 4 große Schlafzimmer - 1 großes Ankleidezimmer - 1 Kinderzimmer - 1 Büro mit Einbauschränken und -Schreibtisch - 1 großes Bad mit Whirlpool (Echtgold Armaturen) - 1 Duschbad - 1 Bad mit Wanne und Fenster - eine Gästetoilette - 1 Südterrasse und 2 große Süd-Balkone - zwei Einbauküchen, Kachelofen, Eichentreppen - Hochwertige Fliesen, neuwertiges Laminat - 30qm großer Keller, beheizt - hochwertiger Wohnkeller mit Bar - 11qm großer Waschkeller - 27qm große Doppelgarage, beheizt - 2 Stellplätze vor der Garage Das Haus wurde stets über die Jahre gepflegt, ausgebaut und instandgehalten. Durch die letzte Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, da nun das OG ein seperate Wohnung mit knapp 120 m² darstllt. Ein aktueller Energieausweis B liegt vor. Die Südseite des Hauses verfügt über eine knapp 20 qm große Terrasse die herrlich uneinsichtig ist. Die Balkone sind wunderschön groß und es bietet sich an einen 3ten großen Balkon als Sonnenterrasse zu errichten. Keller: Praktischerweise ist das Haus sowie auch die Garage voll unterkellert. Die Deckenhöhe im Keller misst ca. 2,40 m. Im Kellergeschoss findet sich ein lichtdurchfluteter Wohnkeller mit einem einzigartigen Barbereich (Schlafzimmer) und Badezimmer. Zudem ist eine Waschküche und einen ca. 30qm großer Kellerraum mit genügend Stauraum vorhanden. Über einen Außenzugang erlangt man ebenfalls Zugang zum Keller. Die wunderschön große Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie die zwei Stellplätze vor der Garage runden das Paket ab. Garten und Terrasse präsentieren sich mit einem grünen Daumen und schöner Blumen- und Farbpracht. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis B. Energiegünstiges Haus dank guter Bauweise mit Kaminofen der das ganze Haus zusätzlich heizen kann. Zur Innenausstattung gehört ... - teilweise schon Fußbodenheizung - eine großzüge Einbauküche - weiter Einbauküche im OG - ein herrlicher Kachelofen - Einbauschränke im Dachgeschoss und Keller - sowie ein Wohnkeller mit einem einzigartigen, lichtdurchflutetem Bar- und Essraum (kann auch ein weiteres Schlafzimmer sein). - beheizter Kellerraum unter der Garage - beheizte Doppelgarage mit el. RolltorZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in einer sehr ruhigen Straße in einer beliebten Villenkolonie in München direkt an der Grenze zu Waldtrudering. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 185 gesorgt.
Waldtrudering ist ein gehobenes, angesagtes Wohnviertel und zählt zu den teuersten Wohnlagen Münchens.
Besonders hervorzuheben ist das Stadtviertel aufgrund des Truderinger Waldes, der der größte zusammenhängende Wald im Stadtgebiet ist und hohe Luftqualität bereitet.
Waldtrudering bietet eine hohe Lebensqualität da sich in unmittelbarer Umgebung alles leicht erreichbar findet, sei es zu Fuß oder mit dem Rad.
5 Minuten fußläufig entfernt beginnt der Waldweg für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Schon nach 900 Metern erreichen Sie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Cafés und einen Biergarten.
Eisdielen, gute Restaurants und Sportvereine sind ebenfalls auf der nah gelegenen Wasserburgerlandstraße.
Ebenfalls 5-10 Minuten entfernt sind weitere Parks mit Spielplätzen, ein Skatepark, Bolzplatz und Rodelhügel.
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zahlreich in Waldtrudering, Neutrudering und Haar vorhanden.
- Shopping Center Riem Arcaden 3 km
- Freibad Haar 3 km
- Riemer See / Riemer Park 3 km
- Biergarten Lindengarten 1,5 km, Franziskaner Biergarten 2,5 km, Biergarten Waldwirtschaft 3 km
- Ostpark / Michaelischwimmbad 5 km
- 4,5 km bis zur Autobahn A99 (Ostumgehung Haar)
- 300 m zur Bushaltestelle 193 nach Trudering U-/S-Bahn
- 7 Min. Bus 185 zum Bahnhof Trudering
- 6 Min. mit dem Rad zur S-Banh S4/S6 in Gronsdorf oder Haar
Auto und S-Bahn sind fast identisch:
- 25 Min. zum Marienplatz
- 28 Min. zum Hauptbahnhof
- 38 Min. zum Flughafen München
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter