Warmmiete 1.890 €
Zimmer 5
31249 Hohenhameln
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.600 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt den KfW‑40‑Plus‑Standard. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine exzellente Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Die Gebäudehülle ist mit einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm starken Poroton-Hochlochziegeln der Festigkeitsklasse T18, die Innenwände aus massiven Kalksandsteinen, um einen erhöhten Schallschutz zu gewährleisten. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die modernen Fenster: Es wurde überwiegend auf bodentiefe, dreifach verglaste Fenster gesetzt, um den Wohnkomfort durch mehr Tageslicht zu steigern. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und in elegantem Schwarz (innen und außen) ausgeführt. Die Hauseingangstür ist in Aluminium-Kunststoff, die Nebeneingangstür in robustem Kunststoff, ebenfalls in Schwarz gefertigt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. In beiden Geschossen ist jeweils eine Dusche vorhanden. Die Bodenbeläge sind modern und langlebig: Im Flur, in der Haustechnik sowie in den Bädern werden 60 x 60 cm große Feinsteinzeugfliesen verlegt, in Bad und Gäste-WC auch an den Wänden bis 1,20 m Höhe, im Duschbereich deckenhoch. Die Bodenfliesen werden zusätzlich in Bad und Gäste-WC verlegt. In den übrigen Räumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für ein angenehmes Ambiente. Die massive Stahlbetontreppe wird mit Naturstein passend zu den Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme. Die Haustechnik ist modern und zukunftssicher: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant sowie ein intelligentes Heimenergiemanagement bieten höchste Energieeffizienz. Im gesamten Haus sind ausreichend Steckdosen und LAN-Anschlüsse vorhanden, eine stilvolle Treppenbeleuchtung und eine Freisprechanlage mit Klingel sind ebenfalls installiert. Zudem wurde die Vorbereitung für die spätere Installation einer Wallbox berücksichtigt. Im Außenbereich stehen zwei PKW-Stellplätze sowie eine Terrasse mit Garten zur Verfügung. Eine Außenzapfstelle mit separatem Wasserzähler ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Die Pflasterarbeiten und finalen Außenanlagen werden im Laufe des Jahres 2026 abgeschlossen, sobald das Straßenniveau endgültig feststeht. Die Betriebskosten betragen monatlich 200 € pauschal. Hinzu kommt ein Abschlag von 90 € für Wasser und Abwasser, die verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Somit kann es zu einer Gutschrift oder Nachzahlung kommen. Die Heizkosten werden direkt über den Stromanbieter abgerechnet. Für diesen Zweck ist ein moderner Zweirichtungszähler eingebaut. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 €, die Kaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten (4.800 €). Terrasse, Garten, Gäste-WC, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Neubaugebiet von Hohenhameln, das sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von jungen Familien mit Kindern, gepflegten Gärten und moderner Architektur. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: LIDL, REWE, ALDI Nord und Rossmann befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bäckereien und kleine Fachgeschäfte im Ortszentrum.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule liegen im nahegelegenen Schulzentrum Hohenhameln, weitere Gymnasien und Fachschulen sind in Peine und Hildesheim zu finden.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Der Sportverein TSV Clauen/Soßmar bietet zahlreiche Sportarten, darunter Fußball, Gymnastik und Radwandern. Darüber hinaus gibt es Spielplätze, Rad- und Wanderwege sowie ein Schul-, Sport- und Kulturzentrum mit Schwimmhalle. Für kulinarische Abwechslung sorgen griechische Restaurants wie „Achillion“ und „Akropolis“, italienische Küche bei „Roberto“, asiatische Spezialitäten in der „Dynastie“ sowie traditionelle deutsche Gasthäuser im Ortskern.
Verkehrstechnisch ist Hohenhameln hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B 494 erreichen Sie Hildesheim in ca. 15 Minuten und Hannover in etwa 30 Minuten. Der nahegelegene Bahnhof in Peine bietet zusätzliche Anbindungen im Nah- und Fernverkehr. Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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