Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 6
55425 Waldalgesheim
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschön gelegenes, liebevoll, hochwertig erneuertes und eingerichtete Haus in Genheim, Baujahr 74, von 2013 bis 2015 komplett kernsaniert, würde sich auf neue Besitzer freuen. Es bleiben keine Wünsche offen: Lichtdurchflutet, mit 6 Räumen, ein großes, stylisches Bad mit Dusche, separater Dusche im OG, beides mit WC und entsprechend stilvoll eingerichtet. Große, hochwertig, eingerichtete Küche mit sechsflammigem Gasherd und Backofen, einen separaten Koch-Vorratsraum (Schmutzküche),neues Miele Highend-induktiv-Kochfeld mit Backofen, sowie unendlich vielen Schränken und Unterstellmöglichkeiten. Wunderschöne Galerie, die auch noch – statisch – um 80 cm verbreitert werden kann. Dazu hohe (teilweise 5 m) und offene Räume, hochwertige – Licht durchlassende, aber sichtschutzbildende – Glastüren. Alle Fenster, sowie das gesamte Haus, wurden zwischen 2013 und 2015 energetisch und entsprechen sogar – vorausschauend – dem heutigen Standard der ENEV von 2025 erneuert und gedämmt. Die Dämmung der Hausfassade beträgt 140 mm, bei WLG 0,32, das Dach ist mit 240 mm, WLG 0,35 gedämmt. Die Betonplatte des Bodens wurde unter der Fußbodenheizung mit 250 mm, WLG 0,22 gedämmt. Komplett dreifachverglaste und getönte Wohnraumerweiterung/Wintergarten, die sich über Schiebetüren komplett öffnen lässt und auch im Winter wohlig warm ist. Ebenfalls komplett mit Fliegenschutz. Hochwertige Ausstattung. edle Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss, fest verklebtes Parkett – Eiche weiß gekalkt – mit noch vollständig vorhandener Nutzschicht von 4,2 mm im Obergeschoss. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solartechnik, Fliegengitter an allen Fenstern, Serverschrank mit 24 Ports im ganzen Haus, in allen Wohnräumen mehrere Anschlüsse für Kabel und Satellit, Klimaanlage für warme und kalte Tage. Elektrik, die nichts offenlässt, mit nahezu 300 Steckdosen im gesamten Haus, an allen Decken LED Spots, kreuz und quer bedienbare Lichtschalter. Ein Haus, in dem man keine einzige Mehrfachsteckdose braucht und an jeder Stelle auf Knopfdruck sofort Licht hat. LED-Spots in Decke und Boden, sowie Steckdosen im Boden der Wohnraumerweiterung. BWT-Entkalkungsanlage, REMEHA Gastherme, 28 KW, unter der Erde eingelassener Gastank 2400 l (Muss nur alle fünf Jahre befüllt werden, da aufgrund des Kaminofens nur zum Kochen und Warmwasseraufbereitung Gas benötigt wird) Das Highlight: Ein 8 KW Kaminofen von Austroflam, mit dem ich das ganze Haus über den gesamten Winter, bei Kosten von circa 800 € für Buchenholz) beheize. Und dies, da ich es warm liebe und nicht mit Decken im Haus leben möchte, bei wohligen 24°. Die Terrasse ist groß und geräumig, sowie alle Wege im Garten und Carports mit Betonkopfsteinpflaster, wasserdurchlässige Fugen, die kein Unkraut durchlassen, schön gestalltem Garten, mit einem 20 m² großen Koi- und Schwimmteich (40 m³, durchgängig 2 m tief), sowie dazugehöriger hochwertiger Reinigung und Filtertechnik. Beleuchtung Außenanlage mit vier separat über FI abgesicherten Stromkreisen. Zwei Carports, davon eines überdacht. Dazu eine große, geräumige Garage mit Werkstatt (60 m²) ebenfalls gedämmt, mit Strom, Wasser, Warmwasser, Abwasser und Wallbox in der Garage und am Carport, sowie voll elektrisches und breites Hörmann Selektionstor. Edelstahlmüllcontainer für vier große Mülltonnen hinter dem zweiten, nicht überdachten Carport. Ich habe dieses Haus 2012, damals zusammen mit meiner 2017 verstorbenen Frau, gekauft und zwischen 2013 und 2015 wirklich komplett bis auf die Grundmauern erneuert. Für mich sind Haus und Garten einfach zu groß, Instandhaltung und Pflege nehmen mir Zeit, Das Haus wurde Anfang diesen Jahres komplett innen und Fassade gestrichen. Mehr Bilder auf meiner Cloud: https://www.icloud.com/sharedalbum/#B1dGdIshaShpsX Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde liebevoll und aufwändig zwischen 2013 und 2015 erneuert. Fotovoltaik Anlage ist vorhanden, auch Anschlüsse, um Elektroautos zu beladen. Die Terrasse wurde im letzten Jahr aufwändig, mit Glasdach und entsprechender Konstruktion überdacht. Gepflegte und liebevoll gestaltete Gartenanlage, ein großer, überdachter Carport, ein Carport ohne Überdachung. Dazu eine 50 m² große Garage mit abgetrennten Raum für den Heimwerker.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage von Genheim, einem Ortsteil von Waldalgesheim. In Waldalgesheim (1,5 km entfernt und in Stromberg (3 km entfernt) gibt es Ärzte, Apotheken, und alle erdenklich Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Peter Markus - privater Anbieter